АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 года N 178
Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж
(с изменениями на 31 июля 2019 года)
(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 25.05.2016 N 491, от 31.07.2019 N 660)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН 3666163420), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2011 N 478 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова в городском округе город Воронеж" администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 22.03.2016 N 178
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК N 3 В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 25.05.2016 N 491, от 31.07.2019 N 660)
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
3. Чертеж межевания территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (приложение N 3).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение N 1
к документации
по планировке территории по ул. Шишкова, 140б,
участок N 3 в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж
(в ред. постановлений администрации городского округа город Воронеж от 25.05.2016 N 491, от 31.07.2019 N 660)
I. Общие положения
Документация по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории), разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2011 N 478 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 N 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный норматив градостроительного проектирования), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный норматив градостроительного проектирования).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория комплексной жилой застройки, площадью 28,7534 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж по ул. Шишкова, 140б. Земельный участок по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, является федеральной собственностью и предоставлен в аренду ООО "Партнер" для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые многоквартирными многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями разрешения на строительство жилых объектов за номерами: от 28.09.2012 RU-36302000-95, от 28.09.2012 RU-36302000-96, от 14.02.2013 RU-36302000-13, от 01.03.2013 RU-36302000-19, от 30.08.2013 RU-36302000-98, от 30.08.2013 RU-36302000-99, а также разрешения на ввод в эксплуатацию: от 23.06.2014 RU-36302000-87, от 23.06.2014 RU-36302000-86, от 01.07.2014 RU-36302000-94, от 16.07.2014 RU-36302000-98, от 30.09.2015 RU-36302000-184, от 30.09.2015 RU-36302000-185, также имеются земельные участки, фактически занимаемые зданиями и сооружениями муниципальных дошкольных образовательных учреждений, таких как детский сад на 220 мест (разрешение на строительство от 20.11.2013RU-36302000-127).
Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий и с зоной зеленых насаждений специального назначения. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами.
В западной части через участок проходит проектируемая магистральная улица.
Территория проектирования ограничена:
с севера и востока - лесопарком;
с юга - ул. Шишкова, транспортной развязкой, кварталом многоэтажной застройки.
Положительным аспектом рассматриваемой территории является наличие лесополос из ценных пород древесины, используемых в прошлом в аграрных технологиях, рекомендованных к сохранению по заданию на проектирование. Участок застройки расположен в непосредственной близости от крупных лесных массивов.
Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по существующим улицам Шишкова, Московский проспект.
Расположение в непосредственной близости от пересечения крупных транспортных магистралей создает возможность организации хороших транспортных связей с основными деловыми и жилыми районами города, историко-культурным и деловым центром, а также пригородной зоной.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила), представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660)
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки, выделенная для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления;
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660)
- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования, предназначенная для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660)
Согласно статье 20 Правил вид разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные жилые дома" является основным видом разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж 10.
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660)
В границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
В целях обеспечения выполнения законодательства РФ об увековечении памяти погибших при защите Отечества в годы Великой Отечественной войны предусмотрено выполнение поисковых работ для возможного обнаружения предметов ВОВ и выявления санитарных и боевых захоронений воинов РККА, погибших при защите Отечества, с последующей эксгумацией и перезахоронением вне застраиваемой территории. Выполнение работ проводится Воронежской региональной общественной организацией "Историко-патриотическое поисковое объединение "Дон" на основании договора-подряда от 25.02.2016 N 25.02.16.
Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил, планируемая территория частично попадает в рекомендуемую охранную зону особо охраняемых природных территорий, установленных в целях защиты особо охраняемых территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий. Согласно письму от 24.06.2013 N 43-01-11/2423 департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области охранная зона особо охраняемой природной территории и режим ее использования не установлены.
Правилами установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по техногенным факторам - зона воздушных подходов аэродромов.
Планируемая территория частично попадает в зону нормируемых авиационных шумов и электромагнитных полей от аэродрома Воронеж (Чертовицкое), находится в радиусе 10 км от контрольных точек аэродрома Воронеж (Балтимор) и аэродрома "ВАСО", в связи с чем необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- размещение объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- размещение объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;
- размещение линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- размещение взрывоопасных объектов.
Согласно заключению аэродрома Воронеж "Балтимор" от 23.06.2012 строительство группы многоквартирных 17-этажных жилых домов по ул. Шишкова, 140б, возможно до высоты 60 м.
