О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план городского округа город Воронеж

3. Обоснования вариантов решения задач территориального планирования

Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованных лиц с мотивированными предложениями об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленных им земельных участков и необходимостью развития указанных территорий с привлечением частных инвестиций.

Внесение изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж относительно земельных участков влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах и изменение границ функциональных зон в графических материалах.

ООО "Арт-Финанс" обратилось в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельных участков по ул. Космонавтов, 23в с кадастровым номером 36:34:0507011:377, по ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1 с кадастровым номером 36:34:0206020:4410, по ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/2 с кадастровым номером 36:34:0206020:4411, по ул. Минская, 43/3 с кадастровым номером 36:34:0105038:5169 в части изменения функциональной зоны с "общественно-деловой зоны специального вида" на "зону многофункциональной общественно-деловой застройки".

Земельный участок по ул. Космонавтов, 23в с кадастровым номером 36:34:0507011:377 площадью 5103 кв. м, расположен в Советском районе городского округа город Воронеж на пересечении ул. Космонавтов и ул. Комарова, свободен от строений и зеленых насаждений. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка, предоставленного Государственному образовательному учреждению "Профессиональный лицей N 7", и выставлен на аукцион. По итогам аукциона данный земельный участок приобретен в собственность ООО "Арт-Финанс", что подтверждается договором купли-продажи N 79/15з от 11.03.2015, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2015 N 36-36/001-36/001/061/2015-425/2.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок по ул. Космонавтов, 23в относится к общественно-деловой зоне специального вида.

граница земельного участка по ул. Космонавтов, 23в

Земельный участок по ул. 45 стрелковой дивизии, 64/1 с кадастровым номером 36:34:0206020:4410 площадью 4633 кв. м расположен в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж. Участок озеленен, но свободен от зданий, строений и сооружений. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка, предоставленного МУЗ "Детская городская клиническая больница N 7", и выставлен на аукцион. По итогам аукциона данный земельный участок приобретен в собственность ООО "Арт-Финанс", что подтверждается договором купли-продажи N 138/15-з от 13.04.2015, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2015 N 36-36/001-36/001/061/2015-639/2.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок по ул. 45 стрелковой дивизии, 64/1 относится к общественно-деловой зоне специального вида.

Земельный участок по ул. 45 стрелковой дивизии, 64/2 с кадастровым номером 36:34:0206020:4411 площадью 13457 кв. м расположен в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж. Участок озеленен, но свободен от зданий, строений и сооружений. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка, предоставленного МУЗ "Детская городская клиническая больница N 7", и выставлен на аукцион. По итогам аукциона данный земельный участок приобретен в собственность ООО "Арт-Финанс", что подтверждается договором купли-продажи N 1369/15-з от 13.04.2015, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2015 N 36-36/001-36/001/061/2015-640/2.

границы земельных участков по ул. 45 стрелковой дивизии, 64/1, 64/2

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок по ул. 45 стрелковой дивизии, 64/2 относится к общественно-деловой зоне специального вида.

Земельный участок по ул. Минская, 43/3 с кадастровым номером 36:34:0105038:5169 площадью 3198 кв. м расположен в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж. Участок озеленен, но свободен от зданий, строений и сооружений. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка, предоставленного МУЗ "Городская клиническая больница N 10", и выставлен на аукцион. По итогам аукциона данный земельный участок приобретен в собственность ООО "Арт-Финанс", что подтверждается договором купли-продажи N 140/15-з от 13.04.2015, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2015 N 36-36/001-36/001/061/2015-641/2.

границы земельных участков по ул. Минская, 43/3, ул. Остужева, 29 и ул. Минская, 43/1

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок по ул. Минская, 43/3 относится к общественно-деловой зоне специального вида.

Земельные участки по ул. Остужева, 29 с кадастровым номером 36:34:0105038:5184 и по ул. Минская, 43/1 с кадастровым номером 36:34:0105038:5107 расположены в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.

Земельный участок по ул. Минская, 43/1 площадью 41963 кв. м озеленен, свободен от зданий, строений и сооружений.

Земельный участок по ул. Остужева, 29 площадью 4705 кв. м не озеленен, свободен от зданий, строений и сооружений.

Данные земельные участки являются собственностью Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД N 434125 от 25.04.2014, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2015 N 36-36/001-36/001/082/2015-1482/1.

Участки готовятся департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области к реализации в рамках проведения мероприятий по вовлечению в хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, с целью увеличения поступлений неналоговых имущественных доходов в бюджет Воронежской области.

Для увеличения инвестиционной привлекательности данных земельных участков департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменения в Генеральный план в части изменения функциональной зоны.