Планируемая территория, ограниченная улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов, площадью 6,0 га расположена в Советском районе в правобережной части городского округа город Воронеж. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, предоставленные под многоквартирные многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные жилые дома, и многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми объектами и объектами инженерной инфраструктуры. На рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые ТП-393, ГРП, ЦТП-16 и гаражами, а также зданиями и сооружениями детского сада. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения - ул. Космонавтов, далее по магистральным улицам - ул. Ворошилова и ул. Кирова.
Планируемая территория в настоящее время застроена 2 - 3-этажными многоквартирными домами, многоквартирными среднеэтажными домами, этажностью 4 - 5 этажей, многоквартирными 10 - 19-этажными домами. Три двухэтажных жилых дома по ул. Дорожная, 11, 9, 7 расселены и планируются под снос. В стадии строительства находится 19-этажная жилая застройка. Также на территории расположен объект социальной инфраструктуры - детское дошкольное учреждение.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона, планируемая под застройку многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной). Зона выделена для поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальным сносом ветхого 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
Согласно статьи 20 вышеуказанных Правил, размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов относится к основному виду разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне;
- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, на планируемой территории установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в части санитарно-защитных зон от промышленных предприятий. По информации, полученной от управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области, вблизи от планируемой территории санитарно-защитная зона установлена только от одного предприятия - ООО "Воронежское автохозяйство", расположенного по ул. Дорожная, 2. В соответствии с решением главного государственного санитарного врача по Воронежской области от 16.06.2011 N 5 санитарно-защитная зона установлена по границам предприятия и на планируемую территорию влияния не оказывает. Информация о видах деятельности близ лежащих предприятий и связанной с этим необходимости установления санитарно-защитных зон от них отсутствует. При дальнейшей разработке проектной документации на строительство жилых домов санитарно-защитные зоны от близлежащих предприятий будут уточняться.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача) и Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдать требования Воздушного кодекса РФ и Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 N 1084. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Согласно заключению от 13.11.2011 аэродрома Воронеж "Балтимор" согласовано строительство высотной застройки (17 этажей) с согласованием абсолютной отметки верха препятствия 214,0 м.
Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 18.07.2013 на планируемой территории согласовано размещение застройки с ограничением по высоте не выше 65,0 м от уровня земной поверхности.
Согласно письму от 10.11.2014 ОАО а/к "Воронежавиа" согласовано строительство многоэтажной застройки (19 этажей) высотой 63,35 м, которая не будет являться искусственным препятствием для аэродрома Воронеж (Чертовицкое).