Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно градостроительным регламентам планируемая территория входит в зону многоэтажной жилой застройки (Ж 10).
Структурная организация рассматриваемой территории предполагает создание жилого района, который, в свою очередь, разделяется улично-дорожной сетью на 5 жилых микрорайонов и 1 квартал, представляющий собой общественно-деловой центр, имеющий треугольную форму, обусловленную сложившимся рельефом территории, с размещением объектов здравоохранения, административного, общественно-делового, спортивного и рекреационного назначения. Кроме того, в общественном центре предусмотрена организация площади для проведения праздничных мероприятий.
Зона жилой застройки района связана с общественным центром зелеными аллеями, в которых размещаются пешеходные и велосипедные дорожки, места отдыха, малые архитектурные формы.
На планируемой территории согласно проекту планировки выделены следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;
- зона размещения объектов дошкольного образования;
- зона размещения объектов торговли;
- зона размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений;
- зона размещения учреждений здравоохранения;
- зона размещения физкультурно-спортивных сооружений;
- зона размещения транспортной инфраструктуры;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- зона зеленых насаждений общего пользования.
Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя территорию общей площадью 90,5 га, занимаемую 10-, 17- и 25-этажными жилыми домами. Площадь застройки в жилой зоне составляет 24 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 м2/чел при общей площади квартир 1941 тыс. м2 население нового жилищного фонда составит 64700 человек.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения и торговых помещений, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры:
- территория под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- внутридворовые зеленые насаждения;
- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;
- хозяйственные площадки.
Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов.
В соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования Воронежской области расстояние между длинными сторонами многоэтажных жилых домов принято не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат - не менее 10 м.
Жилые здания со встроенными или пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения и на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.