Планируемая территория включает земельные участки по ул. Острогожская, рп Шилово и ограничена с севера и востока свободной от застройки территорией, с запада - существующей жилой застройкой, с юга - ул. Острогожская.
Территория проектирования характеризуется отсутствием застройки и наличием зеленых насаждений.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) и зоне трансформации до 2020 года.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила), утвержденными решением Воронежской городской Думы N 384-II от 25.12.2009, планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Многоквартирные многоэтажные жилые дома относятся к основным видам разрешенного использования данной зоны.
- П 3 - зона трансформации. Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.
- ИТ 3 - зона железной дороги.
- Р 6 - зеленые насаждения специального назначения. Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.
В соответствии с проектом планировки территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж предполагается размещение группы жилых домов, общеобразовательных учреждений, дошкольных учреждений и общественного центра в границах территориальной зоны Ж 10 и в границах функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
Планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение правил использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (далее - КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома - 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений; взрывоопасных объектов.
В границах проектируемой территории расположен выявленный объект археологического наследия "Одиночный курган 2 на улице Междуреченской". Хозяйственное освоение данного земельного участка возможно только при условии обеспечения сохранности вышеназванного памятника археологии в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
В границы планируемой территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская входят земельные участки.