АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 декабря 2015 года N 912

Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления открытого акционерного общества "ДСК" (ИНН 3665005205), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.07.2014 N 690 "О подготовке проекта планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 07.09.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 15.12.2015 N 912

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к документации
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.07.2014 N 690 "О подготовке проекта планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 N 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория включает земельные участки по ул. Острогожская, рп Шилово и ограничена с севера и востока свободной от застройки территорией, с запада - существующей жилой застройкой, с юга - ул. Острогожская.

Территория проектирования характеризуется отсутствием застройки и наличием зеленых насаждений.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) и зоне трансформации до 2020 года.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила), утвержденными решением Воронежской городской Думы N 384-II от 25.12.2009, планируемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Многоквартирные многоэтажные жилые дома относятся к основным видам разрешенного использования данной зоны.

- П 3 - зона трансформации. Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

- ИТ 3 - зона железной дороги.

- Р 6 - зеленые насаждения специального назначения. Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.

В соответствии с проектом планировки территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж предполагается размещение группы жилых домов, общеобразовательных учреждений, дошкольных учреждений и общественного центра в границах территориальной зоны Ж 10 и в границах функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

Планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение правил использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (далее - КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома - 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений; взрывоопасных объектов.

В границах проектируемой территории расположен выявленный объект археологического наследия "Одиночный курган 2 на улице Междуреченской". Хозяйственное освоение данного земельного участка возможно только при условии обеспечения сохранности вышеназванного памятника археологии в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В границы планируемой территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская входят земельные участки.

Таблица N 1

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Архитектурно-планировочные решения

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно градостроительным регламентам планируемая территория входит в зону многоэтажной жилой застройки (Ж 10).

Структурная организация рассматриваемой территории предполагает создание жилого района, который, в свою очередь, разделяется улично-дорожной сетью на 5 жилых микрорайонов и 1 квартал, представляющий собой общественно-деловой центр, имеющий треугольную форму, обусловленную сложившимся рельефом территории, с размещением объектов здравоохранения, административного, общественно-делового, спортивного и рекреационного назначения. Кроме того, в общественном центре предусмотрена организация площади для проведения праздничных мероприятий.