Планируемая территория составляет 21,1 га. В настоящее время для данной территории характерно наличие многоэтажной застройки (9 - 10 этажей), плотной индивидуальной застройки и наличие свободных территорий. В данном проекте планировки не рассматриваются вопросы по развитию многоэтажной застройки в зоне Ж 3 (индивидуальной застройки).
Для повышения интенсивности использования территории в данном проекте планировки предлагается размещение на свободных участках жилых домов повышенной этажности (до 25 этажей). Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
Дальнейшее повышение интенсивности использования территории планируется за счет застройки домами повышенной этажности на участках перспективного развития территории.
Структуру проектируемой территории жилого квартала составит зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующей многоэтажной и малоэтажной застройки, зона перспективного развития многоэтажной застройки, зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства.
Участки существующей многоэтажной застройки (9 - 10 этажей) занимают площадь 4,987 га.
Участок площадью 1,565 га выделен для перспективного развития многоэтажной застройки.
На участке площадью 3,0845 га (для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома площадью 2,4 га (кадастровый номер 36:34:0105010:18) и пяти участках общей площадью 6845 кв. м, взятых в аренду для благоустройства) сформирована застройка домами повышенной этажности 25 этажей с нежилыми встроенными помещениями на первых этажах зданий, в которых будут размещаться предприятия и учреждения повседневного обслуживания населения и объекты социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и наземных многоэтажных стоянок, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта, озеленение территории представлено озеленением дворовых территорий, озеленением вдоль улиц и дорог, а также набережной Чуева.
Площадь застройки 5710,0 кв. м, что составляет 18,1% от выделенной территории. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел при общей площади квартир 83187 кв. м численность проживающих в проектируемом доме составит 2773 человека, количество квартир - 1937 шт.
На первом этаже жилого дома планируется размещение помещений общественного пользования, которые имеют входы изолированные от жилой части здания.
Земельный участок содержит необходимые элементы планировочной структуры: территория под жилой дом, проезды и пешеходные дороги, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Количество и размещение площадок придомового благоустройства выполнены в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования.
Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества проживающих в проектируемом доме (2773 человека), рассчитанных для жилья эконом-класса.