Планируемая территория квартала, ограниченного улицами Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского и набережной Чуева, площадью 21,1 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.
В настоящее время планируемая территория квартала в основном застроена смешанной жилой застройкой, на территории расположены как многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 9 - 10 этажей, так и одно-двухэтажная индивидуальная жилая застройка, также на территории расположены объекты инженерной инфраструктуры - две городские КНС.
Планируемая территория непосредственно примыкает к кварталу многоэтажной застройки, на который в 2014 году ООО "Жилпроект" разработал проект планировки.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам местного значения - ул. Суворова и ул. Одинцова и далее по магистральным улицам общегородского значения регулируемого движения ул. Богдана Хмельницкого, Ленинскому проспекту, ул. Степана Разина и далее по магистральной улице центра - просп. Революции.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, данная территория отнесена к зоне существующей и планируемой застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 3 - зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства. Данная зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;
- Ж 7 - многоэтажная застройка. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Согласно статье 20 вышеуказанных Правил многоквартирные многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной зоне.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, планируемая территория располагается в границах водоохранной зоны водохранилища и прибрежной полосы и в границах II пояса санитарной охраны объектов водоснабжения и частично зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо соблюдать требования, определенные статьей 21 Правил землепользования и застройки территории городского округа город Воронеж.
В границах водоохранных зон и прибрежных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В соответствии с Водным кодексом РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования шириной двадцать метров (береговая полоса) предназначается для общего пользования в целях обеспечения беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц к водному объекту общего пользования.
Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов в границах водоохранных зон допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах поясов санитарной охраны объектов водоснабжения основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
II и III пояса - пояса ограничений включают территорию, предназначенную для предупреждения от химического и микробного загрязнения воды (установлены расчетом в проекте расширения водопровода, выполненного институтом "Гипрокоммунводоканал").
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Согласно заключению от 29.10.2013 аэродрома Воронеж "Балтимор" разрешается строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Воронеж, ул. Суворова, 122а, с согласованием абсолютной отметки верха препятствия 174,09 м.
Согласно письму ОАО "ВАСО" от 28.10.2013 N 442 на планируемой территории согласовано строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с ограничением по высоте не выше 80,0 м от уровня земной поверхности.