Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
В соответствии с заключением по согласованию земельного участка для принятия решения о развитии застроенной территории, ограниченной улицами: 9 Января, Краснодонская, Семилукская, утвержденным старшим авиационным начальником аэродрома "Воронеж-Балтимор" генерал-майором К. Боташевым 27.06.2012, согласно ст. 58 - 61 Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации и пп. 127 - 131 НГЭАГосА(А), размещение земельного участка для принятия решения о развитии застроенной территории, ограниченной улицами: 9 Января, Краснодонская, Семилукская в городском округе город Воронеж, в указанной точке со строениями на нем будет являться искусственным препятствием для полетов в районе аэродрома "Воронеж-Балтимор". Согласован земельный участок, а последующие строения на нем подлежат согласованию.
В соответствии с письмом генерального директора ОАО "ВАСО" от 28.06.2012 N 250 размещение и строительство группы жилых домов, которое предполагается в районе аэродрома Воронеж (Придача), согласно Воздушному кодексу и Федеральным правилам использования воздушного пространства Российской Федерации подлежит согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома. Строительство жилых домов на земельном участке, ограниченном улицами: 9 Января, Краснодонская, Семилукская, возможно с ограничением по высоте не выше 60 метров. Адресные заключения по согласованию будут оформляться по мере строительства на каждое искусственное препятствие отдельно согласно установленным правилам.
Проект планировки территории представлен фрагментом жилого квартала. Площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 1,69 га. Снос ветхого двухэтажного жилищного фонда осуществляется после проведения процедуры выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.
Функциональную структуру планируемой территории составят:
зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли;
зона размещения объектов транспортной инфраструктуры;
зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений.
В зоне размещения многоэтажной жилой застройки планируется строительство многоквартирных жилых домов этажностью 10 - 17 этажей. Площадь застройки в жилой зоне составит 3485 кв. м + 315 кв. м (объекты инженерной инфраструктуры) = 3800 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел при общей площади 431250 кв. м население нового жилого фонда составит 14375 человек.
На первых этажах 17-этажного жилого дома планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания:
аптеки;
магазин продовольственных товаров;
магазин непродовольственных товаров;
предприятия бытового обслуживания;
филиал банка;
кабинет врача общей практики;
помещения досуга;
помещения для физкультурно-оздоровительных занятий.
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице N 1.