Планируемая территория квартала площадью 1,69 га, ограниченная улицами: 9 Января, Семилукская, Краснодонская в городском округе город Воронеж, расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки и является частью жилого квартала. На территории квартала в границах улиц: 9 Января, Торпедо, Семилукская, Газовая - расположена смешанная жилая застройка этажностью от 1 до 3, а также:
- детские сады: N 97 (ул. 9 Января, 157/4), N 106 (ул. Семилукская, 34);
- средние общеобразовательные школы: N 76 (ул. 9 Января, 220а), N 57 (ул. 9 Января, 134);
- магазины продовольственных товаров, расположенные по адресам: ул. 9 Января, 177а; ул. 9 Января, 179; ул. 9 Января, 178;
- магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: ул. 9 Января, 173;
- спортивные сооружения: футбольное поле "Стрела" (ул. Краснодонская, 23а), ДЮСШ N 14 (ул. Краснодонская, 161);
- аптеки, расположенные по адресам: ул. 9 Января, 177а, и ул. 9 Января, 21.
Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. 9 Января и далее по просп. Труда и по магистральной улице центра - Московскому просп. или по ул. Кольцовская.
Согласно схеме градостроительного зонирования планируемая территория находится в зоне Ж 8 - зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной жилой застройки, выделенной с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилищного фонда с заменой его современным жильем повышенной этажности.
Согласно схеме территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет застройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.