Об утверждении проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего малоэтажного жилого фонда.

Общая площадь проектируемой территории составит 1,42 га. Снос малоэтажной индивидуальной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в собственности, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.

Структуру проектируемой территории в составе территориальной зоны Ж 3 составят:

- подзона размещения многоэтажной жилой застройки.

На реконструируемой территории площадью 1,42 га под многоквартирную застройку планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки с количеством жилых этажей 8 - 17 этажей, площадью застройки составляет 0,23 га (16,0% застроенности территории участка).

Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства составит 33971 кв. м (в т.ч. жилая - 32385 кв. м), общая площадь квартир составит 22022 кв. м с учетом жилищной обеспеченности не менее 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 734 человека, количество квартир - 497.

Последующий расчет численности населения рекомендуется производить в соответствии с пунктом 2.1.4 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" по формуле заселения k = n для массового типа жилого фонда.

Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях - 23,9 тыс. кв. м/га.

Проектом планировки определена очередность освоения территории:

1-я очередь - жилой дом N 1 со встроенными объектами общественного назначения и подземным паркингом в соответствии с экспликацией, строительство будет производиться поэтапно (посекционное), начиная от улицы Набережная.

2-я очередь - жилой дом N 2 со встроенными объектами общественного назначения, встроенно-пристроенным детским учреждением и подземным паркингом в соответствии с экспликацией, допустимо также этапное (посекционное) строительство.

Для запланированного развития выделяются три территории:

- территория 1-й очереди освоения (жилой дом N 1);

- территория 2-й очереди освоения (жилой дом N 2);

- территория улично-дорожной сети (внутриквартальный проезд).

В границы территории 1-й очереди освоения входят земельные участки: 36:34:106024:2, 36:34:106024:3, 36:34:106024:7, 36:34:106024:14, 36:34:106024:16, 36:34:106026:3, земельные участки вдоль улицы Димитрова, земельный участок по переулку Колхозный N 4 и территории общего пользования.

Освоение данной территории осуществляется при условии выкупа указанных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности, на основании соответствующих договоров, заключаемых застройщиком с собственниками объектов, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.

В границы территории 2-й очереди входят земельные участки:

36:34:106022:1, 36:34:106022:2, 36:34:106022:3, 36:34:106022:4, 36:34:106022:5, 36:34:106022:6, 36:34:106022:8, 36:34:106022:10, 36:34:106024:7, 36:34:106024:8, 36:34:106024:12, 36:34:106026:3, 36:34:106026:4, земельные участки вдоль улицы Димитрова, земельный участок по улице Перекопская N 18 и территории общего пользования.

Освоение данной территории осуществляется при условии дополнительного (с учетом освоения территории 1-й очереди) выкупа земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности, на основании соответствующих договоров, заключаемых застройщиком с собственниками объектов, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.

В границы территории улично-дорожной входят земельные участки: 36:34:106022:10, 36:34:106024:2, 36:34:106024:3, 36:34:106024:7, 36:34:106024:12, 36:34:106024:14, 36:34:106024:16, 36:34:106026:3 и территории общего пользования.

Земельные участки в границах общего пользования будут определены путем перераспределения в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице N 1.