Рассматриваемая часть квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж, площадью 1,42 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в зоне жилой застройки. На территории расположены в основном индивидуальная жилая застройка этажностью от 1 до 2 этажей и хозпостройки. Общий характер территории определяется сохранностью исторически сложившейся планировочной структуры и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Димитрова на Ленинский проспект, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.
На данный момент согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 3 - зоне индивидуальной жилой застройки под развитие многоэтажного строительства. Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше (развитие до 2020 года), таким образом, необходимость размещения объектов местного значения устанавливается проектом планировки территории.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и Воронежской области строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- малоэтажная многоквартирная застройка 1 - 2 эт. - 100%;
- общая жилая площадь - 2361 кв. м;
- население - 51 человек.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории - 19%;
- плотность жилой застройки - 1816 кв. м/га.
На рассматриваемой территории частично установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.