АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 августа 2015 года N 603

Об утверждении проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Капустина Олега Юрьевича, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2012 N 202 "О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 16.04.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемый проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 05.08.2015 N 603

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ДИМИТРОВА, КРАСНОГВАРДЕЙЦА ЗУБРИЛОВА, НАБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к проекту
планировки территории квартала,
ограниченного улицами: Димитрова,
Красногвардейца Зубрилова,
Набережная в городском
округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ДИМИТРОВА, КРАСНОГВАРДЕЙЦА ЗУБРИЛОВА, НАБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), на основании постановления администрации городского округа город Воронеж N 202 от 12.03.2012 "О подготовке проекта планировки территории части квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж", заявления Капустина О.Ю., Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж, с целью внесения изменений по замечаниям, определенным по результатам публичных слушаний от 04.10.2013.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования, утвержденного приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29 декабря 2014 года N 61-02-03/374 "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая часть квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж, площадью 1,42 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в зоне жилой застройки. На территории расположены в основном индивидуальная жилая застройка этажностью от 1 до 2 этажей и хозпостройки. Общий характер территории определяется сохранностью исторически сложившейся планировочной структуры и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Димитрова на Ленинский проспект, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.

На данный момент согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 3 - зоне индивидуальной жилой застройки под развитие многоэтажного строительства. Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше (развитие до 2020 года), таким образом, необходимость размещения объектов местного значения устанавливается проектом планировки территории.

Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и Воронежской области строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.

На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:

- малоэтажная многоквартирная застройка 1 - 2 эт. - 100%;

- общая жилая площадь - 2361 кв. м;

- население - 51 человек.

Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.

В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:

- процент застроенности территории - 19%;

- плотность жилой застройки - 1816 кв. м/га.

На рассматриваемой территории частично установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего малоэтажного жилого фонда.

Общая площадь проектируемой территории составит 1,42 га. Снос малоэтажной индивидуальной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в собственности, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.

Структуру проектируемой территории в составе территориальной зоны Ж 3 составят:

- подзона размещения многоэтажной жилой застройки.

На реконструируемой территории площадью 1,42 га под многоквартирную застройку планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки с количеством жилых этажей 8 - 17 этажей, площадью застройки составляет 0,23 га (16,0% застроенности территории участка).

Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства составит 33971 кв. м (в т.ч. жилая - 32385 кв. м), общая площадь квартир составит 22022 кв. м с учетом жилищной обеспеченности не менее 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 734 человека, количество квартир - 497.

Последующий расчет численности населения рекомендуется производить в соответствии с пунктом 2.1.4 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" по формуле заселения k = n для массового типа жилого фонда.

Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях - 23,9 тыс. кв. м/га.

Проектом планировки определена очередность освоения территории:

1-я очередь - жилой дом N 1 со встроенными объектами общественного назначения и подземным паркингом в соответствии с экспликацией, строительство будет производиться поэтапно (посекционное), начиная от улицы Набережная.

2-я очередь - жилой дом N 2 со встроенными объектами общественного назначения, встроенно-пристроенным детским учреждением и подземным паркингом в соответствии с экспликацией, допустимо также этапное (посекционное) строительство.

Для запланированного развития выделяются три территории:

- территория 1-й очереди освоения (жилой дом N 1);

- территория 2-й очереди освоения (жилой дом N 2);

- территория улично-дорожной сети (внутриквартальный проезд).

В границы территории 1-й очереди освоения входят земельные участки: 36:34:106024:2, 36:34:106024:3, 36:34:106024:7, 36:34:106024:14, 36:34:106024:16, 36:34:106026:3, земельные участки вдоль улицы Димитрова, земельный участок по переулку Колхозный N 4 и территории общего пользования.

Освоение данной территории осуществляется при условии выкупа указанных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности, на основании соответствующих договоров, заключаемых застройщиком с собственниками объектов, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.

В границы территории 2-й очереди входят земельные участки:

36:34:106022:1, 36:34:106022:2, 36:34:106022:3, 36:34:106022:4, 36:34:106022:5, 36:34:106022:6, 36:34:106022:8, 36:34:106022:10, 36:34:106024:7, 36:34:106024:8, 36:34:106024:12, 36:34:106026:3, 36:34:106026:4, земельные участки вдоль улицы Димитрова, земельный участок по улице Перекопская N 18 и территории общего пользования.

Освоение данной территории осуществляется при условии дополнительного (с учетом освоения территории 1-й очереди) выкупа земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности, на основании соответствующих договоров, заключаемых застройщиком с собственниками объектов, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.

В границы территории улично-дорожной входят земельные участки: 36:34:106022:10, 36:34:106024:2, 36:34:106024:3, 36:34:106024:7, 36:34:106024:12, 36:34:106024:14, 36:34:106024:16, 36:34:106026:3 и территории общего пользования.

Земельные участки в границах общего пользования будут определены путем перераспределения в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице N 1.

Таблица N 1