Строительство жилого микрорайона начато в 50-х годах XX века. Жилой район в основном застроен 1 - 2-этажными индивидуальными домами, 5-этажными домами, 9 - 12-этажными домами более поздней постройки. Имеется детский сад, а также объекты нежилого назначения.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом Генерального плана и Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 3 - зоне индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства. Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;
- Ж 9 - зоне среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации. Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях;
- П 3 - зоне трансформации. Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.
Многоквартирные многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные жилые дома, объекты соцкультбыта являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данных зонах.