Структуру проектируемой территории жилого квартала составят:
- зона малоэтажной жилой застройки, которая включает существующие индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками общей площадью 17215 кв. м;
- зона многоэтажной жилой застройки, которая включает существующие многоквартирные дома 9, 10 и 12 этажей общей площадью 36661,17 кв. м с пристроенными помещениями площадью 364,15 кв. м;
- зона среднеэтажной жилой застройки, которая включает существующие 5-этажные многоквартирные дома и проектируемый 4-секционный многоквартирный дом переменной этажности (2, 5, 6 и 9 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 657,79 кв. м, общей площадью застройки 2609 кв. м, а также подземной парковкой общей площадью 2996,24 кв. м. Проектом предусмотрены площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, спортивная, хозяйственная площадки, площадка для выгула собак; выполнено благоустройство и озеленение прилегающей территории;
- зона существующих зеленых насаждений, которая включает в себя озелененные территории вдоль дорог. Развитие системы озеленения предусматривается за счет качественного преобразования существующих озелененных территорий без значительного изменения их площадей. Реконструкция зеленых насаждений прежде всего включает ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование декоративных древесно-кустарниковых групп.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного (подземные паркинги) хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения; площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Жилые здания с пристроенными или встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки. Планируется строительство 4-секционного многоквартирного дома переменной этажности (2, 5, 6 и 9 этажей) со встроенно-пристроенными помещениями, а также подземной парковки.
При размещении жилья в центральной части города удельные размеры площадок для игр детей, отдыха, занятий физкультурой могут быть уменьшены на 30% при наличии скверов, парков и других озелененных территорий общего пользования на расстоянии не более 500 м от проектируемого участка.
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;
- для отдыха взрослого населения - 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - 20 м;
- для выгула собак - 40 м.
Расстояние от площадок для сушки белья не нормируется, расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых должно быть не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен в таблице N 5.