Проектируемая территория квартала площадью 10,96 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Ворошилова, Колесниченко, 121 стрелковой дивизии и Матросова. Квартал расположен в правобережной части города, частично в жилой зоне, частично в зоне трансформации. На территории расположены многоэтажные жилые дома, дома средней этажности и индивидуальные жилые дома, детский сад, магазин, а также объекты нежилого назначения. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральным улицам районного значения 121 стрелковой дивизии, Колесниченко, Моисеева на улицы общегородского значения - Ворошилова и 20-летия Октября. Расстояние от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 2,4 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 4,8 км;
- до центрального автовокзала - 5,3 км.