Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - санитарно-охранная зона левобережной нефтебазы и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов и охранные зоны ЛЭП-110 кВ.
Размещение "Жилой застройки микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж" согласовано с ОАО "ВАСО" (заключение от 27.03.2014 и внесение изменений в заключение N 98 от 02.04.2014), ОАО а/к "Воронежавиа" (заключение N 523 от 28.03.2014), аэродромом "Балтимор" (заключение от 15.03.2014).
Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 78 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Ильюшина участок N 13 площадью 72,2 га взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию левобережной части города, а также градостроительная концепция и объемно-планировочное решение проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж.
При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения. При этом доля жилья экономического класса составит около 90% от общей площади жилых домов в застройке.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 72,2 га.
Для обеспечения пешеходной доступности остановок общественного транспорта проектируется районная магистраль, являющаяся продолжением улицы Иркутской, пересекающей район ВАИ. Магистральная улица и ряд межквартальных улиц делят жилой район на пять кварталов различной величины.
Кварталы формируются жилыми домами, состоящими из 17-этажных блок-секций объемно-блочного домостроения, и 25-этажными точечными жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения из монолитного железобетона. В проектируемом жилом районе размещена школа, два детских сада, торговый центр, другие отдельно стоящие и встроенно-пристроенные учреждения обслуживания, храм, 6-этажные гаражи-стоянки и подземные стоянки для легковых автомобилей.
Структуру проектируемой территории жилого микрорайона составят:
- зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки в 5 кварталах, обозначенных проектом планировки;
- зоны планируемого размещения объектов социального обслуживания;
- зоны планируемого размещения зеленых насаждений с организацией в них игровых территорий и площадок отдыха;
- зона размещения культового сооружения - храма;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Общая площадь территории, планируемой под новое строительство - 72,2 га. Площадь застройки на данной территории составит 17328 кв. м (24% застроенности территории). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 1254956 кв. м, общая площадь квартир - 957059 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, - 113200 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел население нового жилого фонда составит 32292 человека, количество квартир - 18330.
Проектом планировки территории микрорайона предусматривается озеленение участков общего пользования, спортивных сооружений и территорий вдоль дорог - 12,6203 га.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен в таблице N 1.