Проектируемая территория площадью 72,2 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж и входит в состав восточной площадки Отрадное. На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от застройки, не обеспечена инженерными сетями.
Территория проектирования ограничена с запада магистралью общегородского значения, формирующей главное "городское кольцо". В пределах жилого района это улица Ильюшина и расположенный за ней район ВАИ. На юге в соответствии с Генеральным планом улица Циолковского (городская магистраль) должна связать жилой район Отрадное с ул. Героев Стратосферы. На востоке проектируется магистраль районного значения. С севера примыкает зеленый массив, за которым расположен ряд промышленных предприятий, санитарно-защитные зоны которых не затрагивают проектируемую территорию.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемый жилой район расположен в территориальной зоне Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных территориях. В данной зоне многоквартирные жилые дома и объекты соцкультбыта являются основным видом разрешенного использования.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.