В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. Проектом разработаны предложения по структуре и высотным параметрам застройки для каждого из намеченных 182 кварталов.
Номера кварталов представлены на плане "Планировочная организация территории. Предложения по структуре и высотным параметрам застройки кварталов" (ПП-5).
Общие требования к установленным параметрам застройки:
- отступления от утвержденных параметров при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в границах кварталов, на территории которых размещаются объекты культурного наследия, допустимы при условии подготовки и утверждении в установленном порядке документации по планировке территории такого квартала в его полных границах с учетом существующей застройки и при условии соблюдения требований N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с учетом утвержденных зон охраны объектов культурного наследия;
- предельно установленные проектные параметры плотности застройки квартала могут отличаться для отдельных его участков, при этом средняя плотность застройки всего квартала не должна превышать установленные проектные показатели;
- проектные значения параметров разрешенного строительства установлены в соответствии с пропорциональным соотношением территорий различного назначения и относящихся к ним нормативных показателей интенсивности использования территории;
- отступления от предельно установленных проектных параметров застройки квартала рассматриваются и утверждаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
- существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства;
- площадь озелененной территории квартала рассчитывается без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
Основные разрешенные предельные параметры застройки в границах каждого квартала приведены в таблице N 2.