Общий характер рассматриваемой территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки.
Размещение объектов капитального строительства предусмотрено в соответствии с принципом усовершенствования планировочной структуры и функционального зонирования территории, в т.ч. с целью решения социально-градостроительных проблем, а именно проблем взаимоувязки социально-культурных, экологических и экономических приоритетов развития территории, минимизации социальных издержек процесса реорганизации среды, упорядочения деловой и строительной активности частных и коммерческих инвесторов, преодоления социальных конфликтов между разными субъектами территориальных отношений.
Решения по застройке общественно-деловых и жилых зон приняты с учетом ранее разработанной градостроительной документации, документации по планировке территорий и проектной документации на отдельные объекты капитального строительства, прошедшие общественное обсуждение, а также объекты, получившие разрешение на строительство в установленном порядке.
В основу предлагаемого проектного решения заложен в том числе принцип создания законченных ансамблей застройки и системы композиционных акцентов.
Большое значение в объемно-пространственном решении центральной части имеет формирование градостроительных акцентов в органичном их сочетании с другими элементами планировочной структуры улиц, площадей, с упорядочением панорамного восприятия правобережной центральной части. В выборе и определении основных градостроительных акцентов большое значение отведено в том числе функциональному назначению территорий и объектов.
В проекте также представлен перечень участков территорий (зон) для подготовки дополнительных проектов планировки. Намечены кварталы первоочередной реконструкции в районе улиц Станкевича, Красноармейская, в районе Помяловского спуска.
Проектом учтены основные строящиеся и ранее запроектированные здания, которые оказывают значительное влияние на объемно пространственную структуру центральной части, выделяясь из общего контекста существующей 5 - 9-этажной застройки.
Перечень основных строящихся и ранее запроектированных объектов капитального строительства приведен в таблицах NN 1.1 - 1.3.