Планировочная структура и архитектурно-пространственное решение центральной части города разработаны в соответствии с общими принципами, заложенными в Генеральном плане городского округа город Воронеж.
В основу предлагаемого проектного решения заложены следующие принципы:
- рациональная планировочная организация территории;
- сохранение историко-культурного наследия;
- создание законченных ансамблей застройки и системы композиционных акцентов;
- организация транспортных и пешеходных потоков, транспортного обслуживания жилой и общественной застройки;
- создание условий для благоприятной экологической среды жизнедеятельности населения центральной части.
Архитектурно-планировочное решение планируемой территории центральной части города выполнено с учетом существующей ситуации и задачи решения проблем сохранения исторического облика центральной части города и инвестиционной привлекательности территории, крайне актуальной с учетом ветхого состояния основного фонда.
Проектом предусматривается упорядочение транспортной структуры обслуживания центральной части города с учетом основных направлений ее развития, заложенных в Генеральном плане городского округа город Воронеж.
Планировочная структура центральной части города в основном состоит из исторически сложившихся кварталов, в большей части являющихся историко-культурным наследием, которые сформированы тремя основными историческими периодами: XVII - XVIII в., XVIII - XIX в., XIX - XX - XXI в.
Рассматриваемая территория условно состоит из трех основных планировочных элементов - это территория верхнего плато, склоновых территорий и прибрежной территории.
Верхнее плато - это в основном регулярная планировочная структура с площадями, акцентами основных градостроительных узлов. Исключение представляет исторически более ранняя планировочная структура территории "Бархатных бугров" (район ул. Веры Фигнер), склоновые территории, а также прилегающие территории района ул. Сакко и Ванцетти, которые живописно дополняют и создают уникальность и привлекательность архитектурно-пространственного образа центральной части города. Планировочная организация прибрежной территории формируется преимущественно в последние десятилетия. Основное ее назначение - рекреационная зона с парками, площадями, благоустроенной набережной с дополнительными функциональными зонами объектов общегородского значения, жилой зоной и развитой инженерно-транспортной зоной.
Особенностью разработки проекта планировки центральной части является практическое отсутствие свободных площадок для размещения новой застройки. Поэтому основными инструментами преобразования и развития облика проектируемого района является реконструкция, важнейшей задачей которой является определение зон проектирования и зон регулирования режима застройки с учетом объектов культурного наследия и исторической планировочной структуры.
Проектом предлагается: