Планируемая территория квартала по пер. Здоровья площадью 4,4354 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж. Квартал расположен в правобережной части города. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, свободные от застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам местного значения - ул. Ипподромная и пер. Здоровья, далее по магистральным улицам общегородского значения регулируемого движения - ул. Шишкова, 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Ленина и далее по магистральной улице центра - просп. Революции.
Согласно карте градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 10 (зона развития многоэтажной жилой застройки). Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных Государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, свободных от застройки, а также земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории не расположены. Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, магазины на первых этажах жилых домов и остальные объекты расположены в пешеходной доступности от планируемой территории.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.