Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Частично данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.06.2010 N 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2012 - 2014 годы. В данную программу вошли:
- предлагаемые под снос жилые дома 48, 50, 52 по просп. Московский, 112, 114 по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67 по ул. Беговая, выполненные в послевоенные годы из некаменного материала;
- предлагаемые под реконструкцию, при визуальном осмотре, каменные (кирпич) жилые дома со встроенно-пристроенными к первым этажам помещениями общественного назначения 46, 54 по просп. Московский, 46, 54, 116 по ул. 45-й Стрелковой Дивизии (перед началом индивидуального проектирования необходимо провести обследование зданий, рекомендованных для реконструкции, для определения возможности надстройки до двух этажей).
Общая площадь проектируемой территории составит 5,8 га. Снос малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 10044,6 кв. м общей площади жилых домов.
Структуру проектируемой территории в составе территориальной зоны Ж 8 составят:
- подзона размещения жилой застройки средней этажности (реконструируемая территория);
- подзона размещения многоэтажной жилой застройки;
- подзона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория);
- подзона планируемого размещения детских дошкольных учреждений.
Проект планировки территории представлен двумя элементами планировочной структуры:
1-й градостроительный комплекс - часть квартала, ограниченная улицами 45-й Стрелковой Дивизии и Карпинского, пер. Ботанический, просп. Московский;
2-й градостроительный комплекс - часть квартала, ограниченная улицами Беговая и Карпинского, пер. Ботанический, просп. Московский.
На реконструируемой территории площадью 5,8 га под многоквартирную застройку (1-й, 2-й градостроительные комплексы) планируется строительство многоквартирных многоэтажных домов с переменной этажностью 10 - 19 этажей. Площадь застройки с учетом домов, рекомендуемых к реконструкции, составляет 13446 кв. м (23,0% застроенности территории участка).
Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства составит 114411 кв. м (в т.ч. жилая - 109429 кв. м), общая площадь квартир составит 74412 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности - не менее 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 2481 человек (общая численность населения - 2762 человека), количество квартир - 1190.
Последующий расчет численности населения рекомендуется производить в соответствии с пунктом 2.1.4 местного градостроительного норматива по формуле заселения k = n для массового типа жилого фонда.
Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях (с учетом домов, рекомендуемых к реконструкции) - 22,6 тыс. кв. м/га.
Проектом планировки определена очередность строительства:
1-я очередь - 1-й градостроительный комплекс (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207005:1, являющийся собственностью ООО "ГЛАВСТРОЙ");
2-я очередь - 1-й градостроительный комплекс (территория между ул. 45-й Стрелковой Дивизии и очередью 1);
3-я очередь и т.д. - дальнейшее деление территории на очереди производится по мере выкупа, формирования земельных участков.
На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 122 места на земельном участке площадью 0,4285 га, расположенном по пер. Ботанический, и размещение встроенного детского сада на 40 мест на первом этаже жилого дома 4 в градостроительном комплексе 1-й (6-я, 7-я секции) с обособленной территорией в центральной части градостроительного комплекса, что соответствует установленным требованиям к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).
Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным градостроительным нормативом, приводится в таблице N 1.