Проектируемая территория, прилегающая к ул. 45-й Стрелковой Дивизии - просп. Московский, площадью 5,8 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж, в квартале, ограниченном улицами просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая, в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 2 до 5 этажей, нежилое здание, на данный момент ничем не занятое, магазины, встроенные в первые этажи, почтовое отделение, встроенное в первый этаж. Школа, поликлиника расположены в границах квартала. Парки и прочие объекты соцкультбыта находятся на прилегающих территориях. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по просп. Московский и далее по ул. Плехановская.
Согласно карте градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в границах территориальной зоны:
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
В настоящее время Генеральным планом проектируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газопроводом, отоплением, горячим водоснабжением.
В соответствии с местным градостроительным нормативом интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории - 19,9%,
- плотность жилой застройки - 5,3 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории частично установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
К востоку и северо-востоку расположены общеобразовательные школы (радиус обслуживания школ 750 м выдержан). К северу и северо-востоку расположены детские дошкольные учреждения (радиус обслуживания 500 м выдержан).
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.