Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов (водоохранная зона водохранилища, прибрежная полоса водохранилища, зона подтопления паводковыми водами 1% обеспеченности) и техногенных факторов (зона воздушных подходов аэродромов).
ОАО "ВАСО" согласовывает размещение и строительство 17-этажных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры с ограничением по высоте не выше 65 метров от уровня земной поверхности.
Согласно п. 3.3.15 РЭГА-94 на верхних точках 17-этажных жилых домов необходимо выполнить светоограждение.
Согласно заключению старшего авиационного начальника аэродрома "Балтимор" от 15.03.2014 на планируемой территории разрешается строительство 17-этажных многоквартирных многоэтажных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры в границах улиц: Артамонова и Маршала Одинцова в городе Воронеже.
Согласно заключению аэродрома ОАО "А/К "Воронежавиа" от 04.12.2013 на планируемой территории согласовано размещение 17-этажных многоквартирных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры.
Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в жилом квартале, ограниченном улицами Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева.
Функциональную структуру планируемой территории составят:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;
- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования;
- зона размещения объектов социального назначения;
- зона размещения объектов торговли;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений.
Зона размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя участок площадью 21,45 га, на котором планируется строительство многоквартирных жилых домов этажностью 10 - 17 этажей. Площадь застройки в жилой зоне составит 4,8 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади 412780 кв. м население нового жилого фонда составит 13760 человек, количество квартир - 8930.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Зона планируемого размещения объектов социального назначения общей площадью 0,06 га включает территорию, занимаемую помещениями общественного назначения в зданиях, пристроенных к проектируемым жилым домам. В состав объектов социального назначения входят:
- аптеки;
- предприятия бытового обслуживания;
- филиал банка;
- жилищно-эксплуатационная служба;
- помещения досуга;
- опорный пункт правопорядка.
Зона планируемого размещения объектов торговли общей площадью 0,65 га включает в себя территорию магазинов, пристроенных к жилым домам, и территорию многофункционального комплекса, размещенного на участке N 4. Площадь застройки многофункционального комплекса составляет 0,2 га.
Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 1,24 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: распределительный пункт (РП), блочные трансформаторные подстанции, котельные с аварийными резервуарами для дизельного топлива, повысительные насосные станции (ПНС), канализационные насосные станции (КНС) хозяйственно-бытовых стоков, КНС дождевых стоков, шкафные газорегуляторные пункты (ШРП).
Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений общей площадью 2,58 га включает территорию сквера и озелененную территорию общего пользования на участке N 2.
Площади озелененных территорий, включая озелененные участки внутридворовой территории, составляют 10,3 га. Проектом планировки предусмотрено 7 кв. м озелененной территории на 1 человека при расчетной площади озеленения 10,3 га на 13760 человек.
На территории, смежной с участками NN 2, 3, 4 комплексной жилой застройки, предусмотрено размещение школы и детских садов.