Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж и включает:
- земельный участок N 2 площадью 8 га, сформированный из двух участков, расположенных по адресу: Воронежская область, город Воронеж, ул. Артамонова, 34в, 34е;
- земельный участок N 3 площадью 13,42 га, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Маршала Одинцова, 25б;
- земельный участок N 4 площадью 2,41 га, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, ул. Артамонова, 38д;
- резервируемую территорию для строительства школы, детских садов и устройства сквера общей площадью 7 га, в настоящее время не прошедшую государственный кадастровый учет.
В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория, ограниченная улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева, расположена в зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки" и частично в зоне Р 1 "Озелененные территории общего пользования".
В связи с тем, что школа, детский сад и частично жилая застройка фрагментарно размещены в зоне Р 1 площадью ориентировочно 4,3 га, на основании распоряжения администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2014 N 103-р "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж" в проекте планировки предложена корректировка границ территориальных зон с размещением проектируемых объектов строительства в зоне Ж 10, а территории сквера и набережной - в зоне Р 1 (см. приложение N 2). При этом суммарная площадь участков для благоустройства сквера и набережной составит ориентировочно 5 га.
Согласно схеме территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, предоставленных в аренду, из земель поселений для проектирования и строительства жилых домов.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.