Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 26.06.2012 комиссия по согласованию строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома "Воронеж" (Придача) считает возможным согласование строительства группы жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом в границах планируемой территории при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 85 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках жилых домов выше 50 метров необходимо установить заградительные огни согласно РЭГА РФ-94;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственника здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
Согласно заключению аэродрома "Воронеж-Балтимор" от 23.06.2012 на планируемой территории согласовано размещение группы многоквартирных многоэтажных жилых домов высотой 83,5 м со спортивно-оздоровительным комплексом.
Согласно заключению аэродрома ОАО а/к "Воронежавиа" от 25.06.2012 на планируемой территории согласовано размещение группы многоквартирных многоэтажных жилых домов высотой 83,5 м со спортивно-оздоровительным комплексом.
Проект планировки территории представлен одним элементом планировочной структуры - кварталом, ограниченным улицами: Ворошилова, 20-летия Октября, Депутатская, Моисеева.
Функциональную структуру планируемой территории составят:
- зона многоэтажной многоквартирной застройки (застроенная территория);
- зона объектов общественно-деловой застройки (застроенная территория);
- зона объектов инженерного обеспечения (застроенная территория);
- зона планируемого размещения объектов многоэтажной застройки со встроенными объектами здравоохранения и дошкольного образования и реконструкции спортивного комплекса;
- зона зеленых насаждений общего пользования.
Общая площадь территории, планируемой под жилищное строительство, составляет 5 га. На данной территории планируется размещение пяти 25-этажных жилых домов со встроенными детскими дошкольными учреждениями с группами кратковременного пребывания детей, реконструкция спортивного комплекса, закрытая многоуровневая автостоянка, стоянки автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативное воздействие на окружающую среду.
На земельном участке площадью 5 га при максимальной плотности застройки 20785 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 25 этажей, закрытой многоуровневой автостоянки на 482 машино-места и реконструкция спортивного комплекса с пристройкой здания для фитнеса с бассейном. Площадь жилой застройки - 4993 кв. м (10% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 103923 кв. м, общая площадь квартир составит 66331 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел население нового жилого фонда составит 2211 человек, количество квартир - 964. На первых двух этажах жилых зданий планируется размещение встроенных помещений для размещения объектов повседневного обслуживания и детских дошкольных учреждений с группами кратковременного пребывания детей с выходами, изолированными от жилой части зданий. Планируется реконструкция спортивного комплекса с пристройкой здания фитнеса с бассейном на 90 посещений в смену площадью застройки 8756 кв. м, общая площадь спортивного комплекса - 18536 кв. м.
Потребность жителей данного микрорайона в объектах детского дошкольного образования в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования на данный момент не обеспечена. В связи с этим проектом планировки планируется на двух этажах жилых домов размещение двух детских дошкольных образовательных учреждений с кратковременным пребыванием детей (не более 5 часов в день) вместимостью по 36 человек. Детское дошкольное учреждение расположено на участке, удаленном от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, гаражей. Для детского дошкольного учреждения запроектирована зона игровой территории, включающая детские игровые площадки площадью 590 кв. м и 636 кв. м.