Проектируемая территория микрорайона, ограниченная улицами 20-летия Октября, Ворошилова, Депутатская, Моисеева, площадью 19 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. На территории расположены физкультурно-спортивные, зрелищные, культовые, торговые объекты, объекты инженерной инфраструктуры, жилая застройка этажностью 9 - 16 этажей. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ворошилова, Моисеева и по магистральной улице центра - Кирова. Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих по улице Ворошилова и улице Депутатская.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория, ограниченная улицами 20-летия Октября, Ворошилова, Депутатская, Моисеева, расположена в территориальных зонах:
О 2 - зона обслуживания местного значения; зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
Ж 7 - зона многоэтажной застройки, выделенная для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
СП 1 - зона санитарно-технических сооружений, выделенной для обеспечения правовых условий использования участков санитарно-технических сооружений;
Р 1 - зона озелененной территории общего пользования, выделенная для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;
СП 3 - зона режимных объектов ограниченного пользования, выделенная для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых производится уполномоченными органами государственной власти.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
В границах планируемой территории расположены объекты культурного наследия - могила Кольцова А.В., 1842 год, могила Никитина И.С., 1863 год.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
процент застроенности территории составляет 14%;
плотность жилой застройки - 2611 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность, составляют 22%, в федеральную собственность - 8%, в частную собственность - 42% и 28% составляют земли, государственная собственность на которые не разграничена.
На планируемой территории расположены объекты социальной инфраструктуры эпизодического обслуживания - спортивный комплекс, тир, храм, цирк и объект повседневного обслуживания - торговый центр.
В пешеходной доступности от планируемой территории расположены детские сады и общеобразовательные школы.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.