График развития территории (в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж о развитии территории) <1>
N п/п | Мероприятия по развитию Территории | Исполнитель | Сроки выполнения |
1 | Подготовка проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории (далее - документация по планировке Территории) (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии Территории утвержденной документации по планировке данной Территории), в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения. Подготовка документации по планировке Территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в установленном порядке в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж для последующего утверждения в установленном порядке администрацией городского округа город Воронеж. В составе документации по планировке Территории также осуществляется подготовка плана реализации мероприятий по развитию Территории, включающего в себя последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных домов, расположенных на Территории, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании адресных программ (далее - План реализации мероприятий по развитию Территории) | Инвестор-Застройщик | До ___.___.___ <2> |
2 | Обеспечение утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии Территории утвержденной документации по планировке данной Территории) в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения | Администрация | В сроки, установленные действующими регламентами |
3 | Обеспечение принятия в установленном порядке решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома | Администрация | В сроки, установленные действующим законодательством |
4 | Расселение расположенных на Территории многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ | Инвестор-Застройщик | |
4.1 | Создание (приобретение) и передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ | Инвестор-Застройщик | В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___. |
4.2 | Уплата возмещения в размере _______________________________ (цифрами) ___________________________ руб. (прописью) за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе в общей долевой собственности <3>, и (или) создание либо приобретение, а также передача собственникам благоустроенных жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в размере возмещения (по соглашению с собственниками жилых помещений) | Инвестор-Застройщик | В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___ |
4.3 | Уплата возмещения Администрации за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), в случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о размере возмещения за жилое помещение или других условиях его выкупа | Инвестор-Застройщик | По истечении 1 года с момента принятия решения об изъятии, указанного в пункте 3 настоящего графика, но не позднее __.___.___ |
5 | Снос (реконструкция) жилых домов, расположенных на Территории | Инвестор-Застройщик | До ___.___.___ |
6 | Предоставление Инвестору-Застройщику после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1 настоящего графика, и по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего графика, без проведения торгов бесплатно в собственность или в аренду (по его выбору) земельных участков, расположенных в границах Территории, для жилищного и иного строительства в соответствии с земельным законодательством, утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, если такие участки находятся в муниципальной собственности и не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам | Администрация | До ___.___.___ |
7 | Строительство и (или) реконструкция объектов ___________________________, предназначенных для обеспечения Территории (объекты инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры). Перечень объектов, указанных в настоящем пункте, уточняется после утверждения документации по планировке Территории <4> | Инвестор-Застройщик, Администрация | До ___.___.___ |
8 | Безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов инфраструктуры, предусмотренных пунктом 7 настоящего графика | Инвестор-Застройщик | До ___.___.___ |
9 | Осуществление жилищного и иного строительства на Территории в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки | Инвестор-Застройщик | До ___.___.___ |
10 | Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную (федеральную, субъекта Российской Федерации) собственность объектов нежилого фонда взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии Территории и находящихся в муниципальной (федеральной, субъекта Российской Федерации) собственности | Инвестор-Застройщик | До ___.___.___ <5> |
11 | Строительство и (или) реконструкция на Территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения Территории, а также дорог общего пользования в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории | Исполнитель по данному пункту определяется в зависимости от условий Договора и принятых Сторонами обязательств | До ___.___.___ |
________________
<1> Форма приложения N 3 к договору о развитии застроенной территории.
<2> В случае если Администрация не утвердит документацию по планировке Территории в связи с ее полным или частичным несоответствием выданному заданию, такая документация не считается подготовленной. В случае если изменения законодательства Российской Федерации, принятые в течение срока подготовки документации по планировке Территории, указанного в настоящем пункте, повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемую (разработанную) документацию по планировке Территории, срок ее подготовки может быть продлен дополнительным соглашением Сторон на основании соответствующего постановления администрации городского округа город Воронеж.
<3> Размер возмещения, указанного в настоящем пункте, является предварительным. Окончательный размер возмещения определяется соглашениями между собственниками жилых помещений и Инвестором-Застройщиком, осуществляющим выкуп жилых помещений в многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
<4> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с условиями Договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
<5> Указанная дата является датой окончания деятельности по развитию Территории. Дата окончания деятельности по развитию Территории должна соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке Территории.
Руководитель управления
строительной политики
В.А.ПЕШКОВ