Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства - техногенных факторов - зон воздушных подходов аэродромов. Аэродромы Воронеж "Балтимор", Воронеж "Чертовицкое", ОАО "ВАСО" согласовали размещение на данной территории многоквартирной многоэтажной застройки этажностью 10 этажей.
Проект планировки территории представлен одним элементом планировочной структуры - жилым кварталом площадью 1 га, расположенным в границах улиц: Колесниченко, Краснознаменная, Карла Либкнехта, Пушкарская.
Структуру территории жилого квартала, составит: зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки. Общая площадь осваиваемой территории под новое жилищное строительство и общественную застройку составляет 1 га. На данной территории предусматривается строительство нового жилого комплекса повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах жилых домов и пристроенным детским дошкольным учреждением.
На земельном участке площадью 1 га проектом планировки предусмотрена плотность застройки 22720 кв. м/га, планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 10 этажей. Площадь застройки жилыми зданиями составляет 2272 кв. м, площадь застройки детским дошкольным учреждением 452 кв. м (2724 кв. м - 27% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 22720 кв. м, общая площадь квартир составит 17057 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 568 человек, количество квартир - 200. Плотность населения квартала - 568 чел./га. К секции жилого дома, расположенной по ул. Пушкарская планируется двухэтажная пристройка здания детского сада вместимостью 60 мест, площадь земельного участка составляет 1350 кв. м.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице N 1.