Проектируемая территория квартала площадью 1 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Колесниченко, Краснознаменная, Карла Либкнехта, Пушкарская. Квартал расположен в правобережной части города в зоне жилой застройки. На территории расположена индивидуальная малоэтажная жилая застройка этажностью от 1 до 2 этажей. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральным улицам районного значения - Краснознаменной и Колесниченко на улицы общегородского значения - 20-летия Октября, Ворошилова, Матросова, Грамши.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 3 - зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства.
Данная территориальная зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки, этажностью 7 этажей и выше.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом; отопление и горячее водоснабжение в одноэтажной застройке осуществляется бытовыми газовыми приборами.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 17%;
- плотность жилой застройки - 1987 кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки в основном предоставлены в частную собственность - 77%, в аренду - 5% и земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 18%.
Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории не расположены. Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, магазины на первых этажах жилых домов и остальные объекты расположены в пешеходной доступности от планируемой территории.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.