Основные направления по развитию территории приняты в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II. Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки все проектируемые объекты капитального строительства представленного проекта планировки относятся к основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж 10.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение на участке по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:121), многоквартирной, многоэтажной жилой застройки.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - охранная зона особо охраняемых природных территорий, и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Размещение жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта по ул. Шишкова, 140б, согласовано с ОАО "ВАСО" - заключение от 11.04.2012, ОАО а/к "Воронежавиа" - заключение от 15.02.2012, аэродромом "Балтимор" - заключение от 14.03.2012. Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 99,85 метра относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
С восточной и северо-восточной сторон от планируемой территории расположена особо охраняемая природная территория - ботанический сад и парк культуры и отдыха. Согласно письму N 05-22-2231 от 25.05.2012 департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области охранная зона особо охраняемой природной территории и режим ее использования не установлены.
За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, площадью 16,5 га, взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию северной части города на территории бывших полей ВГАУ и эскизный проект застройки, одобренный градостроительным советом, N 1 от 24.01.2012. При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения; при этом доля жилья экономического класса - около 70% от общей площади жилых домов в застройке, что соответствует требованиям п. 1.3.3 договора аренды земельного участка N 1756-11/гз от 22.09.2011.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 16,5 га.
На земельном участке площадью 16,5 га при плотности застройки 24296 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности: 17 - 25 этажей. Площадь застройки - 23774 кв. м (15% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 400880 кв. м, общая площадь квартир составит 260572 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 8686 человек, количество квартир - 2632. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения общей площадью 17830 кв. м: магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажерных залов, детских дошкольных организаций, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
Размещение детских дошкольных учреждений, а также учреждений и предприятий обслуживания определено в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения: