В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж участок N 3 по ул. Шишкова, 140б, расположен в активно развивающейся северной части городского округа город Воронеж.
Ранее на территорию, расположенную по ул. Шишкова, 140, участок N 3, была разработана документация по планировке территории, утвержденная постановлением администрации городского округа город Воронеж от 01.03.2013 N 198 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж". В настоящее время при разработке рабочего проекта возникла необходимость внесения изменений в утвержденный проект планировки территории, в части изменения площадей земельных участков, занимаемых общеобразовательной школой, детским дошкольным учреждением и объектами инженерной инфраструктуры.
Территория в границах проектирования относится к зоне Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Расстояние до центральной части города составляет около 8 км. Площадь участка - 16,4951 кв. м, свободен от застройки. Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами, с уклоном в юго-восточном направлении, в сторону р. Воронеж. Абсолютные отметки колеблются в пределах 139,13 - 141,15 м.
В геоморфологическом отношении вышеоговоренный участок приурочен к поверхности IV правобережной надпойменной террасы реки Воронеж. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов:
- для песков - 1,7 м;
- для суглинков - 1,3 м.
Грунтовые воды до глубины 40,0 м буровыми скважинами не обнаружены.
Транспортная связь с районами городского округа город Воронеж осуществляется по ул. Шишкова.
На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от строений и сельскохозяйственных культур.