Развитие планируемой территории, ограниченной улицами: 9 Января, Торпедо, Жигулевская, Динамо, площадью 1,42 га возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда (двухэтажных жилых домов по ул. 9 Января, 133, 135, ул. Жигулевской, 32, 34, 36), повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Генеральным планом городского округа город Воронеж на площадках от 1,0 га до 4,0 га предполагается строительство одного или нескольких домов с использованием существующих объектов соцкультбыта, а также группы домов (жилой комплекс) с детскими садами и первичным обслуживанием, но без школ.
Структуру проектируемой территории жилого квартала составит зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки.
Общая площадь осваиваемой территории под новое жилищное строительство, за счет сноса ветхого жилого фонда составляет 1,42 га. На данной территории предусматривается строительство новой жилой застройки повышенной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемой территории предполагается в объеме 3719 кв. м общей жилой площади, население существующего жилого фонда составляет 155 чел. Необходимая площадь для переселения - 4462,8 кв. м.
На земельном участке площадью 1,42 га при максимальной плотности застройки 32500 кв. м/га (25000 кв. м/га + 30%) планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности: 17 - 18 этажей, с количеством квартир 720. Площадь застройки 3093 кв. м (22% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 46150 кв. м, общая площадь квартир составит 34612,5 кв. м, в том числе 2215 кв. м нежилых встроенных помещений. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 1153 человека. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
На планируемой территории проектом планировки не предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры, кроме нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.