Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - водоохранная зона водохранилища, прибрежная и береговая полосы и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Развитие планируемой территории квартала, расположенного по ул. Артамонова, площадью 5,6 га возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда (двухэтажных жилых домов по ул. Артамонова), повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением на свободных неиспользуемых по назначению территориях, также развитие прибрежной зоны в виде организации на ней парково-спортивной зоны отдыха.
Структуру проектируемой территории жилого квартала составит зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона планируемого размещения сквера, зона существующей застройки и зона существующих спортивных сооружений.
Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории не предполагается. Существующий жилой фонд - 30167 кв. м, общая площадь квартир - 22625 кв. м, население существующего жилого фонда составляет 1256 чел.
Общая площадь осваиваемой территории под новое жилищное строительство составляет 0,63 га. На остальной территории предполагается благоустройство прибрежной зоны и благоустройство территории существующей жилой застройки. На данном земельном участке предусматривается строительство новой жилой застройки повышенной этажности с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом.
На земельном участке площадью 0,63 га при максимальной плотности застройки 32500 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки - 17 этажей с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Площадь застройки 2062 кв. м (33% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 20475 кв. м, общая площадь квартир составит 15356 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, - 1760 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит - 511 человек, количество квартир - 224.
На планируемой территории проектом планировки не предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры, кроме нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов.
Проектом планировки выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства будет определена на последующих стадиях проектирования.