Планируемая территория квартала площадью 5,6 га расположена в Железнодорожного районе городского округа город Воронеж по ул. Артамонова. Квартал расположен в левобережной части города. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые многоквартирными малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами, спортивной гребной базой и лыжно-спортивной базой. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице местного значения - Артамонова, магистральным улицам общегородского значения регулируемого движения - Богдана Хмельницкого и Ленинский проспект и далее через Чернавский мост по магистральной улице общегородского значения регулируемого движения - просп. Революции.
Ранее планируемая территория квартала по ул. Артамонова входила в территорию, на которую был разработан проект детальной планировки Восточного района Отрожка, утвержденный решением ГИКа от 12.08.1983 N 315. Согласно данному проекту на планируемой территории предполагалось строительство многоквартирных многоэтажных домов. На сегодняшний день данный проект реализован.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальных зонах:
Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Р 5 - прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки. Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов.
Ж 7 - многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как планируемая под многоэтажную жилую застройку (7 этажей и выше). Часть территории планируется для размещения зеленых насаждений общего и специального назначения.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Планируемая территория в настоящее время в основном застроена смешанной жилой застройкой, на территории расположены многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 5 - 9 этажей, двухэтажные многоквартирные жилые дома послевоенной постройки.
Структура жилищного фонда следующая:
- малоэтажная многоквартирная застройка (2 эт.) - 3,2%;
- среднеэтажная многоквартирная застройка (5 эт.) - 6,3%;
- многоэтажная многоквартирная застройка (9 эт.) - 1,8%.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет - 11,3%;
- плотность жилой застройки - 5387 кв. м/ га;
- население - 1256 чел;
- плотность населения - 224 чел/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в частную собственность, составляют 11,5%, в собственность субъекта Федерации 12% и 76,5% составляют земли, государственная собственность на которые не разграничена.
На планируемой территории нет объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания. Данные объекты расположены на прилегающих территориях в пешеходной доступности.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.