Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений и регламентов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Генеральным планом городского округа город Воронеж (основной чертеж) планировочная структура рассматриваемой территории выявлена не достаточно четко.
Анализ существующего состояния территории, сложившегося зонирования, расположения участков предприятий, характера начатого освоения под многоэтажную застройку позволяет объективно оценить возможности развития проектируемой территории.
Исходя из основной цели проекта планировки - выделение элементов планировочной структуры территории, в соответствии с п. 4 Задания на подготовку проекта планировки, уточнены границы элемента планировочной структуры на рассматриваемой территории.
Территория микрорайона определена в границах красных линий прилегающей улично-дорожной сети: ул. Газовая, вновь проектируемая магистраль, являющаяся продолжением ул. Песчаная, и пер. Автоматчиков, где уже определены земельные участки под строительство, - и составляет 5,5 га.
Исходя из положений местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" п. 2.2.1 "При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом", в границах намечаемого микрорайона выполнены расчеты населения, объемов жилищного фонда и объектов обслуживания.
Структуру территории микрорайона составляют:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения объекта дошкольного образования;
- зона общественно-деловой застройки;
- зона коммунального назначения;
- зона зеленых насаждений общего пользования.
Согласно основным положениям Генерального плана городского округа город Воронеж при освоении проектируемой территории предлагается размещение многоэтажной жилой застройки.