Проектируемая территория микрорайона по ул. Димитрова площадью 27,8 га, расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 2 до 12 этажей, детские сады находятся на прилегающих территориях см. табл. 4, школы, магазины, парки и объекты соцкультбыта. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Димитрова, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
Ж 7 - зона многоэтажной застройки - выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, - выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;
О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
Р 1 - озелененные территории общего пользования, зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
В настоящее время Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая: процент застроенности территории - 14,4%, плотность жилой застройки - 1,84 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность, - 6,2%, в частную собственность - 2,4%, земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 90,6%.
Из объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории расположены административные здания, здания магазинов, остальные объекты расположены в пешеходной доступности от планируемой территории или на первых этажах многоквартирных домов. С севера расположена общеобразовательная школа, радиус обслуживания школ (750 м) выдержан. Детских дошкольных учреждений, расположенных в допустимом радиусе обслуживания (500 м), нет.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.