Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - водоохранная зона водохранилища и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов. Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 08.12.2010 комиссия по согласованию строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) считает возможным согласование строительства жилых домов в границах планируемой территории при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 38 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;
- запрещается размещение радиотехнических устройств на жилых домах.
Проект планировки территории представлен одним элементом планировочной структуры - жилым микрорайоном, площадью 6,5 га, расположенным в границах улиц: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Кулибина, Меркулова.
Структуру территории жилого квартала составят: зона существующей среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки.
- Зона существующей среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки включает в себя участок площадью 4,4 га, на котором расположены среднеэтажные и многоэтажные жилые дома общей площадью 27033,8 кв. м. Ориентировочная численность населения существующего жилого фонда при средней жилищной обеспеченности 23 кв. м на человека составит 1170 человек.
- Зона существующего детского дошкольного учреждения включает в себя участок площадью 0,6 га, фактически занимаемый детским садом, который планируется реконструировать с учетом увеличения вместимости.
- Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя земельный участок площадью 1,5 га, фактически занимаемый трехэтажными жилыми домами. Развитие планируемой территории возможно за счет сноса устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки (3 этажа), повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Общая площадь осваиваемых территорий под жилищное строительство за счет сноса ветхого жилого фонда составит 1,5 га. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 2847,8 кв. м общей жилой площади. Необходимо обеспечить жильем 135 человек, необходимое количество площади для переселения - не менее 2847,8 кв. м. Опрос собственников жилья по вопросу сноса многоквартирных малоэтажных домов по Ленинскому проспекту, 8/2 и 8/3 показал, что из 43 опрошенных квартир 41 выразили согласие на снос, 2 не согласились.
На земельном участке площадью 1,5 га с учетом сноса 3-этажной жилой застройки, при максимальной плотности застройки 25000 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 10 - 12 этажей, площадью застройки 3409 кв. м (23% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 37500 кв. м, общая площадь квартир составит 28125 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 937 человек, количество квартир - 284. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Проектом планировки определена очередность строительства:
- первая очередь строительства предполагает строительство административного здания и двух секций многоквартирного многоэтажного дома с встроенно-пристроенными помещениями нежилого (административного) назначения;
- вторая очередь строительства предполагает строительство трех секций многоквартирного многоэтажного дома, с учетом сноса трехэтажного жилого дома по Ленинскому проспекту, 8/2 с переселением жильцов;
- третья очередь строительства предполагает строительство трех секций многоквартирного многоэтажного дома, с учетом сноса трехэтажного жилого дома по Ленинскому проспекту, 8/3 с переселением жильцов;
- четвертая очередь строительства предполагает строительство односекционного многоквартирного многоэтажного дома, с учетом сноса трехэтажного жилого дома по ул. Меркулова, 2б с переселением жильцов.
Потребность жителей данного микрорайона в объектах детского дошкольного образования в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования на данный момент не обеспечена. В связи с этим проектом планировки предусмотрена реконструкция детского дошкольного учреждения N 44 по ул. Героев Стратосферы, 2б, с увеличением площадей и вместимости с 80 человек до 187 на земельном участке площадью 0,6545 га. Таким образом, реконструкция существующего детского дошкольного учреждения с увеличением вместимости в рассматриваемом микрорайоне позволит значительно улучшить обеспечение населения микрорайона социально значимым объектом.
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице N 1.