Проектируемая территория микрорайона, ограниченная улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина, площадью 6,5 га, расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки. На территории расположена в основном смешанная жилая застройка этажностью от 3 до 7 этажей, детское дошкольное учреждение, административное здание, хозпостройки. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Ленинский проспект, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 9 - зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации. Территориальная зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением, отопление и горячее водоснабжение в одноэтажной застройке осуществляется бытовыми газовыми приборами.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 20%;
- плотность жилой застройки - 4597 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность составляют 9%, 91% составляют земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Из объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории расположено детское дошкольное учреждение, магазины на первых этажах жилых домов, остальные объекты расположены в пешеходной доступности от планируемой территории. С юга расположена общеобразовательная школа, радиус обслуживания школ 750 м выдержан. Детские дошкольные учреждения расположены в допустимом радиусе обслуживания (500 м).
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.