Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: согласно Правилам землепользования и застройки г.о. г. Воронеж проектируемая площадка расположена в зоне трансформации (П 3), предназначенной для переориентации промышленно-коммунальных предприятий на другие виды использования, при условии проведения градостроительных проработок и соблюдении санитарно-гигиенических требований.
К основным видам разрешенного использования в зоне трансформации относятся: многоквартирные жилые дома, учреждения социальной защиты, спортивно-зрелищные сооружения, учреждения науки и культуры, предприятия торговли и бытового обслуживания, учреждения управления, кредитно-финансовые и проектные организации, предприятия связи, учреждения жилищно-коммунального хозяйства, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (ст. 20 ПЗиЗ г.о. г. Воронеж).
Анализ существующего состояния территории микрорайона, сложившего зонирования и взаимного расположения участков предприятий и организаций с нормируемыми согласно СанПиНу, санитарно-защитными зонами позволяет объективно оценить возможности развития данной территории в части трансформации (с использованием существующих участков рассматриваемой территории под другие функции, в том числе под размещение жилой многоэтажной застройки и объектов соцкультбыта).
Планируемый участок под размещение группы жилых домов с необходимыми объектами обслуживания располагается на территории автобазы ОАО "Молавтотранс", расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 226в, намечается на I очередь освоения. Площадь участка составляет 2,57 га. На этом участке предполагается разместить группу жилых домов 50 тыс. кв. м общей площади с объектами обслуживания.
Вторая очередь освоения территории, расположенная по адресу: ул. Беговая, 219а, 219б, 219в, 219г, 219д, предлагается для размещения многоэтажной застройки с выходом общей площади квартир 124 тыс. кв. м с объектами социальной инфраструктуры на территории 6,05 га.