Проектируемая территория площадью 38,2 га расположена в северо-западной части г.о. г. Воронеж, ограничена ул. Беговая, ул. 45-й Стрелковой Дивизии. Рельеф ровный, относительные отметки 140 - 145 м.
В границах проектируемой территории расположены в основном промышленно-коммунальные и складские объекты V класса опасности, гаражи и отдельно стоящие существующие и строящиеся жилые дома.