Архитектурно-планировочное решение и функционально-пространственное зонирование территории разработано с учетом сложившейся градостроительной ситуации, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций, естественного ландшафта.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:
- водоохранной зоны водохранилища;
- зоны воздушных подходов аэродромов;
- границы исторической территории.
С целью повышения инвестиционной привлекательности территории, проектом планировки предусмотрено строительство современного жилья с полной заменой коммуникаций и благоустройством территории.
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят: зона существующей смешанной жилой застройки, зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующих зеленых насаждений.
- Зоны существующей смешанной жилой застройки включает в себя: участки площадью 21076 кв. м, на которых расположены индивидуальные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома общей площадью - 31350 кв. м.
- Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя земельный участок площадью 1270 кв. м по ул. Помяловского, 38, предоставленный в собственность ЗАО "ВМУ-2".
Генеральным планом городского округа город Воронеж установлена максимальная этажность на данной территории - 7 этажей. Но учитывая условия реконструкции, а также необходимость создания единого жилого комплекса с существующим 11-этажным многоквартирным домом, потребность выравнивания жилой застройки по высоте и габаритам, проектом планировки предлагается строительство 10-этажного многоквартирного дома с отклонениями от предельных параметров застройки по этажности. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
На земельном участке площадью 1270 кв. м возможно размещение односекционного многоэтажного многоквартирного дома этажность 10 этажей, площадью застройки 413 кв. м. При максимальной плотности застройки 32,5 тыс. кв. м/га (25 тыс. кв. м/га + 30%), общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 4127,5 кв. м, общая площадь квартир составит 3095,6 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит - 100 человек, количество квартир - 48. На первом этаже планируется размещение помещений общественного назначения общей площадью 310 кв. м. Показатели по зданию приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке проекта.
- Зона существующих зеленых насаждений включает в себя озелененные территории вдоль дорог. Развитие системы озеленения предусматривается за счет качественного преобразования существующих озелененных территорий без значительного изменения их площадей. Реконструкция зеленых насаждений прежде всего включает ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование декоративных древесно-кустарниковых групп. Проектом планировки предлагается благоустроить бульвар по ул. Помяловского с размещением площадки для отдыха детского и взрослого населения.