Проектируемая территория квартала площадью 3,3 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури. Квартал расположен в правобережной исторической части города в зоне жилой застройки. Планируемая территория характеризуется ровным рельефом с уклоном в западную и восточную сторону, с колебанием абсолютных отметок в западной части от 115,09 до 123,45, в восточной части от 115,09 до 123,45.
Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. В настоящее время на территории расположена в основном смешанная жилая застройка этажностью от 1 до 11 этажей. Структура жилищного фонда следующая:
индивидуальная усадебная застройка (1 - 3 эт.) - 78%;
среднеэтажная многоквартирная застройка (4 - 6 эт.) - 18%;
многоэтажная многоквартирная застройка (свыше 6 эт.) - 4%.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отопление и горячее водоснабжение осуществляется бытовыми газовыми приборами.
На планируемой территории в основном расположены земельные участки предоставленные в частную собственность. Сведения о распределении территории по формам собственности приведены в таблице N 1.