ВОРОНЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 1996 года N 221
О Порядке передачи юридическим лицам объектов жилищно-коммунального назначения на баланс муниципальных предприятий
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Воронежской городской Думы от 19.02.2020 N 1355-IV.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 07 июля 1998 года)
(в ред. постановлений муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II, от 07.07.1998 N 130-II, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.12.2004 N А14-5472-2004/155/13)
Во исполнение Постановления Правительства РФ от 07.03.1995 N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" и в целях упорядочения приема-передачи жилищного фонда и наружных инженерных коммуникаций и объектов с баланса на баланс Воронежский городской муниципальный Совет постановляет:
1. Утвердить Положение "О порядке передачи юридическими лицами объектов жилищно-коммунального назначения на баланс муниципальных предприятий" (приложение N 1).
2. Утвердить норматив отчислений средств (фонд потребления с учетом начислений на заработную плату и накладных расходов, амортизационные отчисления на капитальный ремонт здания, средства на развитие производственной базы, оборотные средства, техника и служебное жилье) при передаче жилищного фонда с баланса на баланс (приложение N 2).
3. Утвердить Порядок и условия приема-передачи юридическими лицами объектов, сооружений и наружных инженерных коммуникаций на баланс муниципальных предприятий ("Воронежтеплосеть", "ПУ Воронежводоканал", "Воронежгорэлектросеть") (приложение N 3).
4. Документальное оформление приема-передачи жилищного фонда и инженерных наружных коммуникаций и объектов осуществлять в соответствии с приказом Министерства строительства РФ и Министерства финансов РФ от 06.06.1995 N 17-72 "Об утверждении технической документации и актов приема - передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Федеральной собственности в государственную (муниципальную) собственность".
5. Исключен. - постановление муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II
5. Обязать комитет по управлению имуществом города, департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города и руководителей муниципальных предприятий жилищно-коммунального и тепло-энергетического хозяйства осуществлять приемку объектов коммунально-бытового назначения в соответствии с установленным порядком.
6. Постановление главы администрации г. Воронежа от 01.01.1993 N 365 "Об утверждении норматива отчислений средств для строительства производственных баз при передаче ведомственного жилищного фонда на баланс местных Советов" считать утратившим силу.
7. При передаче на баланс муниципальных предприятий жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры предприятием, признанным в установленном порядке банкротом, передача указанных объектов осуществляется при наличии необходимой технической документации в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
(введен постановлением муниципального Совета г. Воронежа от 07.07.1998 N 130-II)
И. о. председателя муниципального
Совета г. Воронежа
С.М.КОЛИУХ
Приложение N 1
к постановлению
муниципального Совета г. Воронежа
от 24.10.1996 N 221
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА БАЛАНС МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
(с изм., внесенными решением Арбитражного суда
Воронежской области от 07.12.2004 N А14-5472-2004/155/13)
1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия приемки жилищного фонда и объектов коммунального назначения (сети наружных систем водопровода и канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, других сооружений и систем) на баланс муниципальных предприятий и является обязательным для всех предприятий и организаций на территории г. Воронежа.
2. Передача юридическими лицами жилищного фонда, объектов, сооружений и наружных инженерных коммуникаций на баланс муниципальных предприятий осуществляется после передачи их в муниципальную собственность. Жилые дома, передаваемые на баланс муниципальных предприятий, должны быть обследованы на безвозмездной основе муниципальными предприятиями на предмет технического состояния жилищного фонда, лифтового и антенного хозяйства в срок до 45 дней.
(в ред. постановления муниципального Совета г. Воронежа от 07.07.1998 N 130-II)
Абзац 2 исключен. - Постановление муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II.
Абзац 3 исключен. - Постановление муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II.
Абзац 4 исключен. - Постановление муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II.
После передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность их содержание возможно на основе договоров о совместном финансировании и использовании. Договор на совместное финансирование и использование заключается между предприятием (организацией) и администрацией города.
В дальнейшем осуществляется прием-передача объектов жилищно-коммунального назначения с баланса юридических лиц на баланс муниципальных предприятий в соответствии с настоящим Положением. Жилые дома передаются с баланса на баланс вместе со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями.
Абзац 7 исключен. - Постановление муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II.
Муниципальные предприятия Бюро технической инвентаризации (БТИ) в двухнедельный срок по требованию департамента жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставлять имеющиеся у них сведения об объектах жилищного фонда и технические паспорта на них, а также изготовить инвентарные дела при их отсутствии.
3. Одновременно с передачей жилищного фонда с баланса на баланс передаются:
- организации, предприятия или их подразделения, занятые эксплуатацией и ремонтом передаваемого жилищного фонда и наружных инженерных коммуникаций;
- материально-технические ресурсы, определенные по утвержденным нормам расхода для эксплуатации ремонта жилищного фонда и объектов коммунального назначения;
- согласованный финансовый план, включая все убытки, которые несут предприятия по передаваемому хозяйству (убытки по эксплуатации, затраты на капитальный ремонт, дотации на отопление и др.) с указанием источников поступления средств;
- средства по погашению затрат на коммунальные услуги по передаваемому жилищному фонду;
- денежные средства, находящиеся в распоряжении передаваемой эксплуатационной организации, а также средства предназначенные на капитальный ремонт жилых зданий, сооружений и объектов коммунального хозяйства согласно нормативам;
- оборотные средства, находящиеся на балансе у предприятия или организации к моменту передачи;
- основные производственные фонды: ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, необходимые для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства. При их отсутствии или несоответствии действующим нормативам передаются средства на строительство или расширение баз или мастерских;
- транспортные средства, землеройная, уборочная техника и прочее оборудование, необходимое по действующим нормам для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов. При отсутствии отдельных видов транспортных средств, необходимых для нормальной эксплуатации передаваемых объектов, должны быть переданы средства на их приобретение в ценах на момент передачи;
- служебная жилая площадь из расчета 2% от общеполезной площади. При отсутствии служебной жилой площади передаются финансовые средства для последующего строительства в ценах на момент передачи, либо заключается договор на выделение квартир из вновь построенных жилых домов. При расчете передаваемых финансовых средств, берется среднесложившаяся на момент передачи стоимость строительства 1 кв. м. жилья по городу Воронежу, по данным Центра ценообразования в строительстве при администрации Воронежской области;
(в ред. постановления муниципального Совета г. Воронежа от 07.07.1998 N 130-II)
- вся техническая документация, необходимая для нормальной эксплуатации и обслуживания передаваемых объектов:
Инвентарное дело. Проекты и сметы на строительство и капитальный ремонт. Привязки, исполнительные чертежи, схемы и чертежи дворовых сетей. Планшеты.
При отсутствии технической документации передающая сторона обязана восстановить ее.
Примечание: При приеме-передаче с баланса на баланс, передающая сторона возмещает расходы, связанные с выплатой налогов.
4. Жилищный фонд принимается от юридических лиц при условии передачи наружных инженерных коммуникаций и объектов на баланс соответствующим организациям, занимающимся эксплуатацией этих коммуникаций.
Передача жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства может производиться по состоянию на любое время года. При передаче жилищного фонда более 15 тыс. общей площади, передача производится только после окончания отопительного сезона и при условии 100% подготовки объектов к последующей работе в осенне-зимний период. Если передача осуществляется в первом полугодии, все средства и материальные ресурсы передаются до конца года.
В случае передачи объектов во 2-м полугодии, средства и материальные ресурсы, необходимые для нормальной эксплуатации объектов передаются до конца текущего года и на весь следующий год.
5. При отсутствии средств у организации, передающей объекты жилья и коммунального назначения, возможна равноценная замена их на основные средства и материально-технические ресурсы, транспорт, оборудование, запасные части, необходимые для эксплуатации объектов жилищно-коммунального и тепло-энергетического хозяйства.
6. Исключен. - Постановление муниципального Совета г. Воронежа от 04.12.1997 N 156-II.
6. Прием - передача объектов жилищно-коммунального назначения с баланса на баланс осуществляется на основании постановления главы администрации г. Воронежа и оформляется актом приема-передачи (форма ОС-1) и в соответствии с приказом Министерства строительства РФ и Министерства финансов РФ от 06.06.1995 N 17-72 "Об утверждении технической документации и актов приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Федеральной собственности в государственную (муниципальную) собственность".
7. Проект постановления главы администрации города Воронежа о передаче жилищного фонда и наружных инженерных коммуникаций и объектов с баланса юридических лиц на баланс муниципальных предприятий готовит департамент жилищно-коммунального хозяйства.
8. Специально построенные или переоборудованные под общежития жилые дома, подлежат передаче с баланса на баланс в установленном порядке при условии оформления, одновременно с актом приема-передачи, договора на их аренду для дальнейшего использования под общежитие.
9. Эксплуатация и техническое содержание жилых домов, в которых более 50% квартир находится в собственности граждан, осуществляется в соответствии с действующим законодательством (Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О товариществах собственников жилья").
10. Эксплуатация, обслуживание и ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства осуществляется в соответствии с едиными правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда других объектов коммунального назначения.
И. о. председателя муниципального
Совета г. Воронежа
С.М.КОЛИУХ
Приложение N 2
к постановлению
муниципального Совета г. Воронежа
от 24.10.1996 N 221
НОРМАТИВ ОТЧИСЛЕНИЙ СРЕДСТВ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА БАЛАНС МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
(с изм., внесенными решением Арбитражного суда
Воронежской области от 07.12.2004 N А14-5472-2004/155/13)
1. Фонд потребления с учетом начислений на заработную плату и накладных расходов:
Фпотр = 6 х средняя з/плата на момент передачи, исходя из установленного уровня х К х 12 месяцев х 1,4 х 1,2,
где 6 - шестикратный размер минимальной месячной оплаты труда, установленной в РФ на основании Указа Президента РФ от 22.12.1993 N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней";
К - количество единиц обслуживающего персонала необходимого для обслуживания жилого дома. Количество единиц обслуживающего персонала рассчитывается по формуле:
К = Н х жилая площадь дома,
где Н = 3 единицы на 1000 кв. м., если жилой дом оборудован лифтами;
Н = 1.8 единицы на 1000 кв. м., если жилой дом без лифтов.
Начисление на заработную плату - 39,5%,
накладные расходы - 20%.
Примечание:
Если передача осуществляется в первом полугодии, все средства и материальные ресурсы передаются до конца года.
В случае передачи объектов во 2-м полугодии, средства и материальные ресурсы, необходимые для нормальной эксплуатации объектов передаются до конца текущего года и на весь следующий год.
При передаче на баланс муниципальных предприятий общежитий фонд потребления для передаваемого общежития рассчитывается следующим образом:
Ф потр. общ. = 6 мин. з/плат х Кобщ х 12 месяцев х 1.4 х 1.2
где 6 мин. з/плат - шестикратный размер минимальной месячной оплаты труда;
Кобщ. - количество единиц обслуживающего персонала, необходимого для обслуживания общежития рассчитывается следующим образом:
Кобщ = К + К доп
где К - количество единиц обслуживающего персонала, необходимого для обслуживания жилого дома;
К доп. - количество дополнительных единиц обслуживающего персонала, необходимого для обслуживания общежития (комендант, завхоз, воспитатель, паспортист, бухгалтер, вахтеры);
К доп = а + б + в + г + д + е
где а = количество проживающих: 350 (комендант из расчета 1 на каждые 350 проживающих, но не более одного на общежитие);
