2.2.5.2. Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.
2.2.5.3. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:
- индивидуальные жилые дома (усадебный тип, дома-коттеджи);
- малоэтажные (блокированные дома-квартиры);
- малоэтажные многоквартирные (блокированные, секционные);
- дома временного проживания.
В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, до двух надземных этажей. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире и отдельно стоящие дома-коттеджи.
2.2.5.4. Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками до двух этажей.
2.2.5.8. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.
2.2.5.9. Функциональный тип участка и допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице
Тип территории | Типы жилых домов | Площадь участка, га | Коэффициент застройки, не более | Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания) | |
не менее | не более | ||||
Отдельные жилые образования в структуре | - дома усадебного типа, дома-коттеджи | 0,03 <*> | 0,06 | 0,3 | Личное подсобное хозяйство, игры детей, отдых |
- многоквартирные блокированные жилые дома от 3 - 6 этажей; |
|
|
| ||
от 5 - 9 этажей; | 0,0325 | 0,04 | 0,3 | ||
от 8 - 16 этажей. | 0,03 | 0,04 | 0,3 | ||
________________
<*> включая площадь застройки
<**> включая площадь застройки из расчета на одну квартиру
Примечания:
1. В условиях компактной застройки территории поселения малоэтажными жилыми домами допускается предоставление земельных участков меньшей площадью, но не менее 0,02 га.
2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны городского поселения.
3. Предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.