2.3.3.1. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам, исходя из функционального назначения объекта, в соответствии с приложением N 6 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" и приложением N 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков".
Для объектов, не указанных в приложениях N 6 и N 7, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
2.3.3.2. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки и коэффициентом застройки.
Коэффициент застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в Таблице 14.
Таблица 12
Типы комплексов | Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее | |
на свободных территориях | при реконструкции | |
Общегородской центр | 15 | 15 |
Деловые комплексы | 25 | 15 |
Гостиничные комплексы | 25 | 15 |
Торговые комплексы | 10 | 5 |
Культурные досуговые комплексы |
|
|
2.3.3.3. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
2.3.3.4. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.
Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.