2.2.7.1. В жилой зоне сельского населенного пункта следует размещать одно-, двухквартирные индивидуальные дома усадебного, коттеджного типа, многоквартирные блокированные дома с участками при квартирах и без них, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома.
2.2.7.2. Интенсивность использования территории участков, расположенных в населенном пункте сельского поселения, определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).
Рекомендуемые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 12.
Таблица 12
Тип застройки | Размер земельного участка, м(2) | Площадь жилого дома, м(2) общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки Кпз |
А | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
Б | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
Примечания:
1. | 1. - застройка усадебного и коттеджного типа с размером участков от 400 до 600 м(2) и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м(2) с минимальной хозяйственной частью); | |
Б | Б - многоквартирная застройка блокированного типа с приквартирными участками размером 200 м(2). |
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м(2) плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
2.2.7.3. Усадебный, одно- и двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
2.2.7.4. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
2.2.7.5. Проектирование отдельно стоящих и встроенно-пристроенных автостоянок допускается в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
2.2.7.6. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне размещаются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее, чем 100 м от входа в дом.
2.2.7.7. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.
2.2.7.8. Учреждения и предприятия обслуживания в сельских населенных пунктах следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений.
Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
2.2.7.9. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела "Нормативы обеспеченности учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры" нормативов.