В настоящее время деловой туризм является одной из ведущих, самостоятельных, высокорентабельных и наиболее динамично развивающихся отраслей мировой экономики, основным и перспективным сегментом рынка гостеприимства. По уровню развития данного сектора иностранные туристы оценивают инвестиционную привлекательность региона.
В Ростовской области расположено 76 гостиниц общей единовременной вместимостью 6142 места. С 1998 года общее количество гостиниц сократилось на 30% <10>.
Однако относительное положение Ростовской области среди регионов ЮФО (за исключением курортной зоны Краснодарского края) выгодно отличается по уровню обеспечения территории инфраструктурным ресурсами (обеспеченность площадками для деловых мероприятий и их оснащенность, состояние и уровень гостиничного и офисного сервиса, обеспеченность современными средствами связи и т.п.). В сравнении же с регионами РФ - лидерами <11> в привлечении инвестиции и уровнем международных стандартов Ростовская область характеризуется крайне низкой степенью развития деловой инфраструктуры. В настоящее время в Ростовской области порядка 20% отелей не могут соответствовать даже одной звезде согласно требованиям действующего международного стандарта.
Перспективное позиционирование Ростовской области как ключевого региона для проведения не только политических <12>, но и экономических интересов России на южном направлении подразумевает создание на территории области отелей, способных принимать деловых туристов и других элементов бизнес-инфраструктуры.
-----------------------------------
<10> В то время как у основного конкурента Ростовской области по уровню развития деловой инфраструктуры в Южном федеральном округе - Краснодарского края - общий гостиничный фонд увеличился в среднем на 5-10% в год. Однако в Краснодарском крае отели уровня 4 и 5 звезд и площадки для проведения бизнес-мероприятий расположены преимущественно в курортных зонах региона, в то время как центром делового туризма остается Краснодар.
<11> В целом по России почти все гостиницы, располагающие уровнем комфорта высокого класса, находятся в Москве и Санкт-Петербурге.
<12> Ростов-на-Дону является "столицей" таких административных образований, как Южный федеральный округ, Северо-Кавказский военный округ, Северо-Кавказская железная дорога.
Рынок офисных помещений
Рынок офисных помещений Ростовской области характеризуется нехваткой свободных площадей при высоком уровне спроса. В последнее время в Ростове-на-Дону не построено ни одного крупного офисного здания. Обеспечение потребностей области офисными площадями осуществляется за счет пристроенных помещений в жилых домах, переделки жилых помещений в офисные на первых этажах жилых домов и реконструкции под офисы ветхих особняков.
В то же время развитие Ростова как столицы Южного федерального округа и экономический рост последних лет стимулирует значительный рост спроса на офисные помещения. Дисбаланс между спросом и предложением на рынке обуславливает значительный рост цен на аренду офисных помещений (в среднем на 30% в год) по сравнению с регионами - непосредственными соседями. В 2003 году месячная плата за аренду 1 кв. м офисной площади класса В и С составляла 5-25 USD за кв. м на окраине города и до 80 USD в центре Ростове. Реализация высококлассных офисов в жилом комплексе "Миллениум" производилась по цене 700 USD за 1 кв. м.
Предложение офисов класса А <13> на ростовском рынке отсутствует. По информации риэлтеров особым спросом пользуются офисы площадью 500-600 кв. м, которые подолгу ищут банки, страховые компании, представительства крупных столичных фирм. Отсутствие рынка офисных помещений в областном центре отрицательно сказывается на развитии малого и среднего бизнеса в Ростовской области и привлечении в область внешних инвесторов.
-----------------------------------
<13> Общепринятая в международной практике классификация офисных помещений.