Жилищное строительство
На жилищное строительство в последние несколько лет приходится около 75% всего объема строительных работ в Ростовской области. Данная тенденция связана с динамичным развитием рынка коммерческого жилья в областном центре. Так, общее количество сделок купли-продажи жилья в г. Ростове в 2003 году выросло по отношению к 1998 г. в 2,5 раза.
Особенно большим спросом пользуются квартиры в новых многоквартирных домах. Перспективы развития жилищного рынка, по данным риэлтеров Ростовской области, в настоящее время связаны с растущей потребностью в качественном улучшении жилищных условий большого числа ростовчан, достигших успехов в карьере или бизнесе (на данную категорию приходится до 60% сделок). Другой многочисленной категорией покупателей (продавцов) нового жилья все в большей степени становятся иногородние граждане, покупающие жилье для детей-студентов, поступивших в Ростовские ВУЗы (15% сделок), а также жители северных регионов РФ (до 10% сделок).
По информации риэлтеров, покупки квартир в новых домах нередко начинаются с возведения фундамента (нулевого цикла), а после возведения каркаса здания оказываются проданными до 80% квартир. Большое влияние имеет степень доверия покупателей к застройщикам. Наибольшим доверием у покупателей и риэлтеров пользуется жилье, возведенное фирмами "Дон-КПД" (крупнопанельное домостроение) и "Единство" (каркасно-монолитные и кирпичные дома), квартиры в которых раскупаются задолго до сдачи домов в эксплуатацию.
Наряду с наличными деньгами населения значительную роль в инвестировании строительства жилья продолжают играть безналичные средства органов власти и предприятий, покупающих квартиры для своих сотрудников. Доля безналичных средств и взаимозачетов институциональных инвесторов составляет до 25% от общего объема городского рынка жилья.
Строительство жилья является одним из приоритетных предметов инвестирования для местных банков, т.к. окупаемость в этой сфере деятельности достаточно высокая (от 6 до 20 месяцев). Рентабельность строительства жилья оценивается в размерах от 10% (в крупнопанельном домостроении) до 30% (в монолитном).
Общий объем ввода жилых домов в Ростовской области в 2002 году составил 1017,6 тыс. кв. м и она вышла по данному показателю на второе место в ЮФО (после Краснодарского края), опередив Волгоградскую и Астраханскую области.
Коммунальное и социально-культурное строительство
Коммунальное и социально-культурное строительство осуществляется в области исключительно из бюджетных источников и представлено следующими основными направлениями:
- объекты коммунального хозяйства и газификация (55% от всего объема коммунального и социально-культурного строительства);
- объекты здравоохранения (19%);
- объекты образования (13%).
Существенное значение в общем объеме строительных работ в сфере образования, здравоохранения и коммунального хозяйства имел первый совместный с Всемирным банком проект поддержки региональной социальной инфраструктуры, позволивший области за счет заемных средств реконструировать и построить 16 школ, 6 больниц и 29 объектов водоканализационного хозяйства.